IndiceParaguayInmo

1 / 6

VenditaDuplex

VENDO DUPLEX CON PISCINA EN MBUCURUYA

Mburucuyá, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 170.000

15% sotto la mediana

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

180 m²Costruiti

135 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%—

Redditività 25%81

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 944/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. Terreno: 135 m² Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural Baño social y otro en planta alta Cocina Área de servicio independiente con baño Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares Estacionamiento para 2 vehículos Piscina La propiedad se encuentra en una zona de alta valorización, cercana a colegios, supermercados y centros comerciales, combinando la tranquilidad de un barrio residencial con la comodidad de tener todo cerca.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 135 m²
Costruito: 180 m²

Costi

Prezzo: US$ 170.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rend. lordo7,6%

Rend. netto6,9%

Recupero14,5 anni

Capitale investito: US$ 178,5 k
Affitto effettivo: US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 176,8 k	US$ 12,3 k	—	US$ 176,8 k	US$ 10,6 k
2	US$ 183,9 k	US$ 24,7 k	—	US$ 183,9 k	US$ 30,1 k
3	US$ 191,2 k	US$ 37 k	—	US$ 191,2 k	US$ 49,8 k
4	US$ 198,9 k	US$ 49,4 k	—	US$ 198,9 k	US$ 69,8 k
5	US$ 206,8 k	US$ 61,7 k	—	US$ 206,8 k	US$ 90,1 k
6	US$ 215,1 k	US$ 74,1 k	—	US$ 215,1 k	US$ 110,7 k
7	US$ 223,7 k	US$ 86,4 k	—	US$ 223,7 k	US$ 131,6 k
8	US$ 232,7 k	US$ 98,8 k	—	US$ 232,7 k	US$ 152,9 k
9	US$ 242 k	US$ 111,1 k	—	US$ 242 k	US$ 174,6 k
10	US$ 251,6 k	US$ 123,5 k	—	US$ 251,6 k	US$ 196,6 k