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Alta redditivitàNuovo
US$ 2.100
US$ 8,5/m²
DUPLEX EN Bº BOQUERON II CDE
Boqueron Ii, Asunción
247 m²2 loc.
Indice
VenditaDuplex
DUPLEX BARRIO MBURUCUYA
Mburucuyá, Asunción
OpportunitàAlta redditivitàNuovo
US$ 170.000
15% sotto la medianaUS$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M
180 m²Costruiti
135 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%78
Posizione 25%—
Redditività 25%81
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 944/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²
15% sotto la mediana
Rendimento lordo stim.7,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.083/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 1213,5 M
Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Duplex
Superficie e vani
- Terreno
- 135 m²
- Costruito
- 180 m²
Costi
- Prezzo
- US$ 170.000
Posizione
- Quartiere
- Mburucuyá
- Città
- Asunción
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Simulatore di investimento
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Cash flowUS$ 1.029/mese
ROI6,9%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,6%
Rend. netto6,9%
Recupero14,5 anni
- Capitale investito
- US$ 178,5 k
- Affitto effettivo
- US$ 1 K/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 176,8 k | US$ 12,3 k | — | US$ 176,8 k | US$ 10,6 k |
| 2 | US$ 183,9 k | US$ 24,7 k | — | US$ 183,9 k | US$ 30,1 k |
| 3 | US$ 191,2 k | US$ 37 k | — | US$ 191,2 k | US$ 49,8 k |
| 4 | US$ 198,9 k | US$ 49,4 k | — | US$ 198,9 k | US$ 69,8 k |
| 5 | US$ 206,8 k | US$ 61,7 k | — | US$ 206,8 k | US$ 90,1 k |
| 6 | US$ 215,1 k | US$ 74,1 k | — | US$ 215,1 k | US$ 110,7 k |
| 7 | US$ 223,7 k | US$ 86,4 k | — | US$ 223,7 k | US$ 131,6 k |
| 8 | US$ 232,7 k | US$ 98,8 k | — | US$ 232,7 k | US$ 152,9 k |
| 9 | US$ 242 k | US$ 111,1 k | — | US$ 242 k | US$ 174,6 k |
| 10 | US$ 251,6 k | US$ 123,5 k | — | US$ 251,6 k | US$ 196,6 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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