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VenditaDuplex

Vendo Casa Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Golondrinas, 422 m²)

Loma Pytã, Asunción

Nuovo

≈ US$ 231.290

6% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

3Camere
200 m²Costruiti
422 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%52
Posizione 25%88
Redditività 25%66
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.156/m²
Mediana zonaUS$ 1.087/m²

6% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.175/mese

Valore consigliato

US$ 217.483

≈ Gs. 1316,4 M

Intervallo stimatoUS$ 177,9 k–US$ 241,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia. Superficie: 422 m² de terreno y 200 m² construidos. La casa cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite) - Sala, cocina, comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero, totalmente amurallada - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta créditos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
422 m²
Costruito
200 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.400.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 231.290

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.116/mese
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rend. lordo6,1%
Rend. netto5,5%
Recupero18,1 anni
Capitale investito
US$ 242,9 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,1 kAnno 2: US$ 34,1 kAnno 3: US$ 57,5 kAnno 4: US$ 81,3 kAnno 5: US$ 105,5 kAnno 6: US$ 130,2 kAnno 7: US$ 155,3 kAnno 8: US$ 180,8 kAnno 9: US$ 206,9 kAnno 10: US$ 233,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 240,5 kUS$ 13,4 k—US$ 240,5 kUS$ 11,1 k
2US$ 250,2 kUS$ 26,8 k—US$ 250,2 kUS$ 34,1 k
3US$ 260,2 kUS$ 40,2 k—US$ 260,2 kUS$ 57,5 k
4US$ 270,6 kUS$ 53,6 k—US$ 270,6 kUS$ 81,3 k
5US$ 281,4 kUS$ 67 k—US$ 281,4 kUS$ 105,5 k
6US$ 292,7 kUS$ 80,4 k—US$ 292,7 kUS$ 130,2 k
7US$ 304,4 kUS$ 93,8 k—US$ 304,4 kUS$ 155,3 k
8US$ 316,5 kUS$ 107,2 k—US$ 316,5 kUS$ 180,8 k
9US$ 329,2 kUS$ 120,6 k—US$ 329,2 kUS$ 206,9 k
10US$ 342,4 kUS$ 134 k—US$ 342,4 kUS$ 233,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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