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VenditaCasa

VENDO CASA (2 Dormitorios) en Ñemby. Zona Palacio Justicia San Lorenzo.

Ñemby

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 71.865

11% sotto la mediana

US$ 359,3/m²Precio original: Gs. 435.000.000

2Camere
1Bagni
200 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 359/m²
Mediana zonaUS$ 406/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 650/mese

Valore consigliato

US$ 81.182

≈ Gs. 491,4 M

Intervallo stimatoUS$ 60,2 k–US$ 98,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

A 200mt de Moisés Bertoni y Victorio Curiel. -2 Dormitorios (1 en Suite) ambos con AA. -1 Baño social completo. -Sala con AA. -Cocina equipada con mesa de granito. Anafe y extractor. -Conexión p/ Lavarropas. -Patio trasero con Lavadero. -Estacionamiento para 2 vehículos. -Portón eléctrico basculante.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
200 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 435.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 71.865

Posizione

Città
Ñemby

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 618/mese
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rend. lordo10,9%
Rend. netto9,8%
Recupero10,2 anni
Capitale investito
US$ 75,5 k
Affitto effettivo
US$ 617,5/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,7 KAnno 2: US$ 17,1 kAnno 3: US$ 27,6 kAnno 4: US$ 38,3 kAnno 5: US$ 49 kAnno 6: US$ 59,9 kAnno 7: US$ 71 kAnno 8: US$ 82,2 kAnno 9: US$ 93,5 kAnno 10: US$ 105 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 74,7 kUS$ 7,4 K—US$ 74,7 kUS$ 6,7 K
2US$ 77,7 kUS$ 14,8 k—US$ 77,7 kUS$ 17,1 k
3US$ 80,8 kUS$ 22,2 k—US$ 80,8 kUS$ 27,6 k
4US$ 84,1 kUS$ 29,6 k—US$ 84,1 kUS$ 38,3 k
5US$ 87,4 kUS$ 37,1 k—US$ 87,4 kUS$ 49 k
6US$ 90,9 kUS$ 44,5 k—US$ 90,9 kUS$ 59,9 k
7US$ 94,6 kUS$ 51,9 k—US$ 94,6 kUS$ 71 k
8US$ 98,4 kUS$ 59,3 k—US$ 98,4 kUS$ 82,2 k
9US$ 102,3 kUS$ 66,7 k—US$ 102,3 kUS$ 93,5 k
10US$ 106,4 kUS$ 74,1 k—US$ 106,4 kUS$ 105 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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