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VenditaDuplex

Vendo Dúplex a Estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 181.728

1% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Camere
2Bagni
165 m²Costruiti
160 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59
Posizione 25%68
Redditività 25%70
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.101/m²
Mediana zonaUS$ 1.094/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 988/mese

Valore consigliato

US$ 180.518

≈ Gs. 1092,7 M

Intervallo stimatoUS$ 146,8 k–US$ 199,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. Inversión: Gs. 1.100.000.000 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina Datos Técnicos: Terreno: 160 m² Construcción: 165 m² Una propiedad que lo tiene todo: ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia. Id: 48606

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
160 m²
Costruito
165 m²
Camere
3
Bagni
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.100.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 181.728

Posizione

Quartiere
San Vicente
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 939/mese
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rend. lordo6,5%
Rend. netto5,9%
Recupero16,9 anni
Capitale investito
US$ 190,8 k
Affitto effettivo
US$ 938,6/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,4 KAnno 2: US$ 28,3 kAnno 3: US$ 47,4 kAnno 4: US$ 66,8 kAnno 5: US$ 86,6 kAnno 6: US$ 106,7 kAnno 7: US$ 127,2 kAnno 8: US$ 148 kAnno 9: US$ 169,2 kAnno 10: US$ 190,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,8 k—US$ 204,4 kUS$ 47,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 45,1 k—US$ 212,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,3 k—US$ 221,1 kUS$ 86,6 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,6 k—US$ 229,9 kUS$ 106,7 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,8 k—US$ 239,1 kUS$ 127,2 k
8US$ 248,7 kUS$ 90,1 k—US$ 248,7 kUS$ 148 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,4 k—US$ 258,7 kUS$ 169,2 k
10US$ 269 kUS$ 112,6 k—US$ 269 kUS$ 190,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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