ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
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VenditaCasa

En venta hermosa propiedad comercial en Palma casi Colón- Asunción Patrimonio restaurado

Centro, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 490.000

25% sotto la mediana

US$ 585,4/m²≈ Gs. 2966 M

837 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%90
Posizione 25%—
Redditività 25%90
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 585/m²
Mediana zonaUS$ 780/m²

25% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 3.457/mese

Valore consigliato

US$ 652.954

≈ Gs. 3952,3 M

Intervallo stimatoUS$ 372,5 k–US$ 950,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis EN VENTA HERMOSA PROPIEDAD COMERCIAL EN PALMA CASI COLÓN, PATRIMONIO RESTAURADA A NUEVA 📌Ubicada al lado del Hotel Armele, próxima a la Costanera, Palacio de Gobierno, y futuras Oficinas de Gobierno 📏terreno: 837m2 PLANTA BAJA - Salón Amplio de 14x10 m2 1er PISO - ⁠Recibidor de 4,50x7 - ⁠Salón Amplio de 14x6 m2 - Baños Sexados⁠ - ⁠Oficina con Kitchinette Acondicionadores de Aire en todos los ambientes EXTERIOR - Patio Trasero de aprox. 530m2, como para estacionamiento de 20 vehiculos Id: 41006

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
837 m²

Costi

Prezzo
US$ 490.000

Posizione

Quartiere
Centro
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 3.284/mese
ROI7,7%
Cap rate8%
Rend. lordo8,5%
Rend. netto7,7%
Recupero13,1 anni
Capitale investito
US$ 514,5 k
Affitto effettivo
US$ 3,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 34,5 kAnno 2: US$ 94,3 kAnno 3: US$ 154,9 kAnno 4: US$ 216,4 kAnno 5: US$ 278,7 kAnno 6: US$ 342 kAnno 7: US$ 406,2 kAnno 8: US$ 471,4 kAnno 9: US$ 537,6 kAnno 10: US$ 604,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 509,6 kUS$ 39,4 k—US$ 509,6 kUS$ 34,5 k
2US$ 530 kUS$ 78,8 k—US$ 530 kUS$ 94,3 k
3US$ 551,2 kUS$ 118,2 k—US$ 551,2 kUS$ 154,9 k
4US$ 573,2 kUS$ 157,6 k—US$ 573,2 kUS$ 216,4 k
5US$ 596,2 kUS$ 197 k—US$ 596,2 kUS$ 278,7 k
6US$ 620 kUS$ 236,5 k—US$ 620 kUS$ 342 k
7US$ 644,8 kUS$ 275,9 k—US$ 644,8 kUS$ 406,2 k
8US$ 670,6 kUS$ 315,3 k—US$ 670,6 kUS$ 471,4 k
9US$ 697,4 kUS$ 354,7 k—US$ 697,4 kUS$ 537,6 k
10US$ 725,3 kUS$ 394,1 k—US$ 725,3 kUS$ 604,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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