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VenditaDuplex

AMPLIO DÚPLEX EN ZONA RESIDENCIAL DE ASUNCIÓN

Herrera, Asunción

Nuovo

US$ 280.000

2% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1694,8 M

4Camere
5Bagni
2Posti auto
238 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%93
Redditività 25%63
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.176/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.5,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.348/mese

Valore consigliato

US$ 284.930

≈ Gs. 1724,7 M

Intervallo stimatoUS$ 210,8 k–US$ 312,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplio duplex en zona altamente residencial en barrio Herrera, a 200 metros de Lillo y 9 minutos del Paseo La Galería. Dimensiones: 7x34 M2 construídos: 238 280.000$ El duplex posee: PLANTA BAJA: Cochera para 2 vehículos Baño social Habitación de servicio con baño Ámplia área de lavadero Cocina amoblada Amplia área de comedor Amplia sala Quincho con parrilla PLANTA ALTA: 3 habitaciones amplias en suite con balcones Amplio estar íntimo Amplio altillo que puede funcionar como cuarta habitación OBS* Todos los ambientes con aires acondicionados *Directo a transferir Ubicación: https://maps.app.goo.gl/tVgGnQghpgCd7YR26

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Costruito
238 m²
Camere
4
Bagni
5
Posti auto
2
Vani
5

Costi

Prezzo
US$ 280.000

Posizione

Indirizzo
Luis Alberto de Herrera, Asunción, Paraguay
Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.281/mese
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rend. lordo5,8%
Rend. netto5,2%
Recupero19,1 anni
Capitale investito
US$ 294 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,6 kAnno 2: US$ 39,6 kAnno 3: US$ 67,1 kAnno 4: US$ 95 kAnno 5: US$ 123,5 kAnno 6: US$ 152,5 kAnno 7: US$ 182 kAnno 8: US$ 212,1 kAnno 9: US$ 242,8 kAnno 10: US$ 274,1 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 291,2 kUS$ 15,4 k—US$ 291,2 kUS$ 12,6 k
2US$ 302,8 kUS$ 30,7 k—US$ 302,8 kUS$ 39,6 k
3US$ 315 kUS$ 46,1 k—US$ 315 kUS$ 67,1 k
4US$ 327,6 kUS$ 61,5 k—US$ 327,6 kUS$ 95 k
5US$ 340,7 kUS$ 76,8 k—US$ 340,7 kUS$ 123,5 k
6US$ 354,3 kUS$ 92,2 k—US$ 354,3 kUS$ 152,5 k
7US$ 368,5 kUS$ 107,6 k—US$ 368,5 kUS$ 182 k
8US$ 383,2 kUS$ 122,9 k—US$ 383,2 kUS$ 212,1 k
9US$ 398,5 kUS$ 138,3 k—US$ 398,5 kUS$ 242,8 k
10US$ 414,5 kUS$ 153,7 k—US$ 414,5 kUS$ 274,1 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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