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VenditaDuplex

Vendo 2 duplex tipo minimalista a estrenar, Bo Vila Aurelia.

Villa Aurelia, Asunción

Nuovo

US$ 275.000

37% sopra la mediana

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 1664,6 M

1Camere
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%15
Posizione 25%—
Redditività 25%52
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.528/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

37% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.4,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo 2 duplex Estrenar en Villa Aurelia ( estilo minimalista ). Entrega dic 2025 Zona residencial,300 mts de Mcal Lopez,salida a Boggiani. A pasos del Colegio del Sol. Terreno 180 m2 ( 6 x 30 ) Construido 223 m2 Finalizacion Diciembre 2025. Precio con llave en mano👇 Usd 275.000 Descripcion Planta baja Cochera 2 vehiculos Porton electrico Living comedor social Cocina integrada amoblada con mesada de granito natural. Incluye 👇 extractor,microonda, horno electrico, cocina anafe todos empotrados. Baño social Galeria con parrilla de acero inox. Piscina y jardin empastado. Planta alta Estar intimo 1 dormitorio suite 2 dormitorios con baño fliar. Area de servicio ( dormitorio / baño ). Observacion: Pisos porcelanatos en todas las areas. A.A en todos los ambientes. Placares y muebles de cocina en melamina (Guzman Philipp)

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
1

Costi

Prezzo
US$ 275.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rend. lordo4,7%
Rend. netto4,3%
Recupero23,4 anni
Capitale investito
US$ 288,8 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 9,6 KAnno 2: US$ 33,4 kAnno 3: US$ 57,6 kAnno 4: US$ 82,3 kAnno 5: US$ 107,6 kAnno 6: US$ 133,3 kAnno 7: US$ 159,6 kAnno 8: US$ 186,4 kAnno 9: US$ 213,8 kAnno 10: US$ 241,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 286 kUS$ 12,3 k—US$ 286 kUS$ 9,6 K
2US$ 297,4 kUS$ 24,7 k—US$ 297,4 kUS$ 33,4 k
3US$ 309,3 kUS$ 37 k—US$ 309,3 kUS$ 57,6 k
4US$ 321,7 kUS$ 49,4 k—US$ 321,7 kUS$ 82,3 k
5US$ 334,6 kUS$ 61,7 k—US$ 334,6 kUS$ 107,6 k
6US$ 348 kUS$ 74,1 k—US$ 348 kUS$ 133,3 k
7US$ 361,9 kUS$ 86,4 k—US$ 361,9 kUS$ 159,6 k
8US$ 376,4 kUS$ 98,8 k—US$ 376,4 kUS$ 186,4 k
9US$ 391,4 kUS$ 111,1 k—US$ 391,4 kUS$ 213,8 k
10US$ 407,1 kUS$ 123,5 k—US$ 407,1 kUS$ 241,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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