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VenditaLocale commerciale

Salón comercial - Zona Acceso Sur - Ñemby

Ñembyposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 496

US$ 4,1/m²Precio original: Gs. 3.000.000

120 m²Costruiti
200 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 3 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%42
Redditività 25%100
Rischio 15%75
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 982/m²
Rendimento lordo stim.1.361,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 562/mese

Valore consigliato

US$ 117.848

≈ Gs. 713,3 M

Intervallo stimatoUS$ 116,4 k–US$ 224,1 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Alquilo amplio salón zona Ñemby Acceso Sur Costo 3.000.000Gs - garantía el mismo costo que se puede fraccionar ✅ 120m2 construidos ✅ Más de 200m2 de terreno ✅ Salón Climatizado ✅ Mesada y área de lavado ✅ Cuenta con una construcción anexa que puede ser utilizado (negociable en el contrato) ✅Amplio lugar para estacionamiento

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
200 m²
Costruito
120 m²

Costi

Prezzo
Gs. 3.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 496

Posizione

Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 534/mese
ROI1.230,2%
Cap rate1.291,7%
Rend. lordo1.359,7%
Rend. netto1.230,2%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 520,8
Affitto effettivo
US$ 533,9/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,4 KAnno 2: US$ 12,8 kAnno 3: US$ 19,3 kAnno 4: US$ 25,7 kAnno 5: US$ 32,1 kAnno 6: US$ 38,5 kAnno 7: US$ 45 kAnno 8: US$ 51,4 kAnno 9: US$ 57,8 kAnno 10: US$ 64,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 515,8US$ 6,4 K—US$ 515,8US$ 6,4 K
2US$ 536,5US$ 12,8 k—US$ 536,5US$ 12,8 k
3US$ 557,9US$ 19,2 k—US$ 557,9US$ 19,3 k
4US$ 580,2US$ 25,6 k—US$ 580,2US$ 25,7 k
5US$ 603,5US$ 32 k—US$ 603,5US$ 32,1 k
6US$ 627,6US$ 38,4 k—US$ 627,6US$ 38,5 k
7US$ 652,7US$ 44,8 k—US$ 652,7US$ 45 k
8US$ 678,8US$ 51,3 k—US$ 678,8US$ 51,4 k
9US$ 706US$ 57,7 k—US$ 706US$ 57,8 k
10US$ 734,2US$ 64,1 k—US$ 734,2US$ 64,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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