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VenditaDuplex

Vendo Casa Dúplex - Ycuá Satí, Asunción (con piscina, cerca Av. Santa Teresa)

Ycuá Satí, Asunción

Nuovo

US$ 300.000

4% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1815,9 M

3Camere
1Bagni
299 m²Costruiti
305 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%55
Posizione 25%88
Redditività 25%73
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.003/m²
Mediana zonaUS$ 960/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.694/mese

Valore consigliato

US$ 287.155

≈ Gs. 1738,2 M

Intervallo stimatoUS$ 264,8 k–US$ 375 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplia casa pareada en Ycuá Satí, a 58 com. El Clasificado en Paraguay metros de Av. Santa Teresa, en zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. Superficie de terreno: 305 m² | Superficie construida: 299 m² Planta Alta: - 3 dormitorios (1 en suite) - 1 baño familiar - Estar íntimo Planta Baja: - Sala, comedor - Cocina amoblada con muebles de marca reconocida - Baño social Área posterior: - Dormitorio independiente con baño - Dependencia de servicio con baño - Depósito, quincho, piscina y patio Otros detalles: pisos de parquet, excelente estado de conservación, garage para 2 vehículos. Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. Consultá para más información o coordinar una visita.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
305 m²
Costruito
299 m²
Camere
3
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 300.000

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.609/mese
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,1%
Recupero16,3 anni
Capitale investito
US$ 315 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,3 kAnno 2: US$ 48,1 kAnno 3: US$ 80,4 kAnno 4: US$ 113,2 kAnno 5: US$ 146,6 kAnno 6: US$ 180,5 kAnno 7: US$ 215 kAnno 8: US$ 250,1 kAnno 9: US$ 285,8 kAnno 10: US$ 322,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 312 kUS$ 19,3 k—US$ 312 kUS$ 16,3 k
2US$ 324,5 kUS$ 38,6 k—US$ 324,5 kUS$ 48,1 k
3US$ 337,5 kUS$ 57,9 k—US$ 337,5 kUS$ 80,4 k
4US$ 351 kUS$ 77,2 k—US$ 351 kUS$ 113,2 k
5US$ 365 kUS$ 96,6 k—US$ 365 kUS$ 146,6 k
6US$ 379,6 kUS$ 115,9 k—US$ 379,6 kUS$ 180,5 k
7US$ 394,8 kUS$ 135,2 k—US$ 394,8 kUS$ 215 k
8US$ 410,6 kUS$ 154,5 k—US$ 410,6 kUS$ 250,1 k
9US$ 427 kUS$ 173,8 k—US$ 427 kUS$ 285,8 k
10US$ 444,1 kUS$ 193,1 k—US$ 444,1 kUS$ 322,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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