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VenditaDuplex

Vendo duplex amplio en Bo Villa Aurelia

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 255.000

12% sotto la mediana

US$ 980,8/m²≈ Gs. 1543,5 M

2Camere
260 m²Costruiti
225 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74
Posizione 25%—
Redditività 25%77
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 981/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

12% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.525/mese

Valore consigliato

US$ 289.570

≈ Gs. 1752,8 M

Intervallo stimatoUS$ 247,7 k–US$ 314,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo Duplex amplio en Villa Aurelia Superficie de Terreno: 225 mt2 Superficie construida: 260 mt2 Planta Baja Cochera para 2 vehículos grandes Living Comedor Cocina Dormitorio y baño de servicio Lavadero Galería techada Jardín y pergolado Planta Alta Estar intimo climatizado o 4to dormitorio 2 dormitorios Baño Compartido Dormitorio en suite con vestidor Precio: 255.000 usd

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
225 m²
Costruito
260 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 255.000

Posizione

Quartiere
Villa Aurelia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.449/mese
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,2%
Rend. netto6,5%
Recupero15,4 anni
Capitale investito
US$ 267,8 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,8 kAnno 2: US$ 42,8 kAnno 3: US$ 71,2 kAnno 4: US$ 100,1 kAnno 5: US$ 129,4 kAnno 6: US$ 159,2 kAnno 7: US$ 189,5 kAnno 8: US$ 220,3 kAnno 9: US$ 251,7 kAnno 10: US$ 283,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 265,2 kUS$ 17,4 k—US$ 265,2 kUS$ 14,8 k
2US$ 275,8 kUS$ 34,8 k—US$ 275,8 kUS$ 42,8 k
3US$ 286,8 kUS$ 52,2 k—US$ 286,8 kUS$ 71,2 k
4US$ 298,3 kUS$ 69,5 k—US$ 298,3 kUS$ 100,1 k
5US$ 310,2 kUS$ 86,9 k—US$ 310,2 kUS$ 129,4 k
6US$ 322,7 kUS$ 104,3 k—US$ 322,7 kUS$ 159,2 k
7US$ 335,6 kUS$ 121,7 k—US$ 335,6 kUS$ 189,5 k
8US$ 349 kUS$ 139,1 k—US$ 349 kUS$ 220,3 k
9US$ 362,9 kUS$ 156,5 k—US$ 362,9 kUS$ 251,7 k
10US$ 377,5 kUS$ 173,9 k—US$ 377,5 kUS$ 283,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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