IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO, ASUNCION

Barrio Obrero, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

56% sotto la mediana

US$ 183,8/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Bagni

674 m²Costruiti

336 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 184/m²

Mediana zonaUS$ 421/m²

56% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.21,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.227/mese

Valore consigliato

US$ 283.702

≈ Gs. 1717,2 M

Intervallo stimatoUS$ 253,6 k–US$ 332,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO EDIFICIO PARA DEPOSITO Y OFICINA EN BARRIO OBRERO ‼️ 750.000.000 Gs 📍16 Proyectadas (Isela Tayí) entre Brasil Tte. Rojas Silva, a 2 cuadras de la Av. Estados Unidos. El edificio se encuentra distribuido en 3 plantas, cuenta con espacios de estacionamiento para visitantes, cochera para varios vehículos, patio interno, murallas altas con cerco perimetral, escalera de emergencias. 📐Superficie del terreno: 336 m2 (14x24) 🏗Superficie construida: 674 m2 🔹️Planta Baja: * Acceso vehícular con portón basculante. * Acceso principal a la recepción. * Oficina individual. * Sala abierta con una oficina. * Amplio salón multiuso. * 2 baños. * Lavadero. * Escalera interna al segundo piso. 🔹️Segunda Planta: * 2 Amplias oficinas con baño privado y balcón cerrado con blindex. * Ambiente abierto multiuso. * Amplio salón. 🔹️Tercera Planta: * Departamento independiente con sala / comedor, balcón, habitación y baño. * 9 Ambientes individuales conectados a un pasillo con un baño compartido (pueden ser habitaciones u oficinas). * Amplio corredor con excelente vista. Precio de venta: 750.000.000 GS💰 Documentos en regla, listo para transferir. ✔️ https://www.google.com/maps/place/25%C2%B018'23.5%22S+57%C2%B038'16.5%22W/@-25.3065308,-57.6391317,190m/data=!3m2!1e3!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.306532!4d-57.637914?entry=ttu

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 336 m²
Costruito: 674 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere: Barrio Obrero
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.116/mese

ROI19,5%

Cap rate20,5%

Rend. lordo21,6%

Rend. netto19,5%

Recupero5,1 anni

Capitale investito: US$ 130,1 k
Affitto effettivo: US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 128,9 k	US$ 25,4 k	—	US$ 128,9 k	US$ 24,1 k
2	US$ 134 k	US$ 50,8 k	—	US$ 134 k	US$ 54,7 k
3	US$ 139,4 k	US$ 76,2 k	—	US$ 139,4 k	US$ 85,4 k
4	US$ 145 k	US$ 101,6 k	—	US$ 145 k	US$ 116,4 k
5	US$ 150,7 k	US$ 126,9 k	—	US$ 150,7 k	US$ 147,6 k
6	US$ 156,8 k	US$ 152,3 k	—	US$ 156,8 k	US$ 179 k
7	US$ 163,1 k	US$ 177,7 k	—	US$ 163,1 k	US$ 210,7 k
8	US$ 169,6 k	US$ 203,1 k	—	US$ 169,6 k	US$ 242,6 k
9	US$ 176,4 k	US$ 228,5 k	—	US$ 176,4 k	US$ 274,7 k
10	US$ 183,4 k	US$ 253,9 k	—	US$ 183,4 k	US$ 307,2 k