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VenditaDuplex

FINO DUPLEX EN VENTA EN LOMA PYTA - ASUNCION

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 181.711

2% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.099.900.000

3Camere
180 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%57
Posizione 25%68
Redditività 25%76
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.010/m²
Mediana zonaUS$ 987/m²

2% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.077/mese

Valore consigliato

US$ 177.632

≈ Gs. 1075,2 M

Intervallo stimatoUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA DUPLEX EN BARRIO LAS GOLONDRINAS - LOMA PYTA Ubicado a sólo 15 min del Eje corporativo de Asunción Superficie: 180 m2 Construidos: 160 m2 Cuenta con: - 3 dormitorios amplios ( uno en Suite con amplio vestidor ) - Sala comedor con cocina amplia - Quincho con parrilla - Piscina con Hidromasaje - Patio *Cuenta con renta activa Inversión: 170.000 USD (dólares) Apta para crédito Bancario Agenda tu visita hoy mismo Id: 45225

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
180 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 1.099.900.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 181.711

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.023/mese
ROI6,4%
Cap rate6,8%
Rend. lordo7,1%
Rend. netto6,4%
Recupero15,5 anni
Capitale investito
US$ 190,8 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,5 kAnno 2: US$ 30,3 kAnno 3: US$ 50,4 kAnno 4: US$ 70,9 kAnno 5: US$ 91,7 kAnno 6: US$ 112,8 kAnno 7: US$ 134,3 kAnno 8: US$ 156,1 kAnno 9: US$ 178,3 kAnno 10: US$ 201 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 189 kUS$ 12,3 k—US$ 189 kUS$ 10,5 k
2US$ 196,5 kUS$ 24,6 k—US$ 196,5 kUS$ 30,3 k
3US$ 204,4 kUS$ 36,8 k—US$ 204,4 kUS$ 50,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 49,1 k—US$ 212,6 kUS$ 70,9 k
5US$ 221,1 kUS$ 61,4 k—US$ 221,1 kUS$ 91,7 k
6US$ 229,9 kUS$ 73,7 k—US$ 229,9 kUS$ 112,8 k
7US$ 239,1 kUS$ 85,9 k—US$ 239,1 kUS$ 134,3 k
8US$ 248,7 kUS$ 98,2 k—US$ 248,7 kUS$ 156,1 k
9US$ 258,6 kUS$ 110,5 k—US$ 258,6 kUS$ 178,3 k
10US$ 269 kUS$ 122,8 k—US$ 269 kUS$ 201 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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