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VenditaLocale commerciale

Amplia y estratégica propiedad ubicada sobre la Avenida Irrazábal.

Encarnaciónposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 450.000

44% sopra la mediana

US$ 914,6/m²≈ Gs. 2723,9 M

492 m²Costruiti
600 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%7
Posizione 25%47
Redditività 25%73
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 915/m²
Mediana zonaUS$ 634/m²

44% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.567/mese

Valore consigliato

US$ 311.831

≈ Gs. 1887,5 M

Intervallo stimatoUS$ 248,5 k–US$ 510 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Amplia y estratégica propiedad en VENTA ubicada sobre la Avenida Irrazábal, una de las principales arterias comerciales de la ciudad de Encarnación. Su excelente ubicación garantiza alta visibilidad, gran circulación vehicular y peatonal, ideal para emprendimientos comerciales o inversiones de alto rendimiento. Se encuentra en una zona consolidada, rodeada de comercios, entidades y servicios, lo que potencia su valor y proyección a futuro. El inmueble cuenta con 17,67 metros de frente y 33,90 metros de fondo. Estas dimensiones conforman una superficie total de 600 m² de terreno. Dispone de 492 m² de construcción, ofreciendo amplios espacios funcionales. Su distribución incluye un gran salón comercial, ideal para diferentes rubros. Una parte del salón cuenta con entrepiso, optimizando el área útil, además de un baño, permitiendo su utilización inmediata.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
600 m²
Costruito
492 m²

Costi

Prezzo
US$ 450.000

Posizione

Città
Encarnación
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.439/mese
ROI6,2%
Cap rate6,5%
Rend. lordo6,8%
Rend. netto6,2%
Recupero16,1 anni
Capitale investito
US$ 472,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 24,8 kAnno 2: US$ 72,7 kAnno 3: US$ 121,5 kAnno 4: US$ 171 kAnno 5: US$ 221,3 kAnno 6: US$ 272,5 kAnno 7: US$ 324,5 kAnno 8: US$ 377,5 kAnno 9: US$ 431,4 kAnno 10: US$ 486,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 468 kUS$ 29,3 k—US$ 468 kUS$ 24,8 k
2US$ 486,7 kUS$ 58,5 k—US$ 486,7 kUS$ 72,7 k
3US$ 506,2 kUS$ 87,8 k—US$ 506,2 kUS$ 121,5 k
4US$ 526,4 kUS$ 117,1 k—US$ 526,4 kUS$ 171 k
5US$ 547,5 kUS$ 146,3 k—US$ 547,5 kUS$ 221,3 k
6US$ 569,4 kUS$ 175,6 k—US$ 569,4 kUS$ 272,5 k
7US$ 592,2 kUS$ 204,8 k—US$ 592,2 kUS$ 324,5 k
8US$ 615,9 kUS$ 234,1 k—US$ 615,9 kUS$ 377,5 k
9US$ 640,5 kUS$ 263,4 k—US$ 640,5 kUS$ 431,4 k
10US$ 666,1 kUS$ 292,6 k—US$ 666,1 kUS$ 486,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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