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VenditaLocale commerciale

Local comercial ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación

Encarnaciónposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 270.000

35% sotto la mediana

US$ 633,8/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Bagni
426 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%42
Redditività 25%100
Rischio 15%90
Prezzo/m² immobileUS$ 634/m²
Mediana zonaUS$ 976/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.222/mese

Valore consigliato

US$ 415.629

≈ Gs. 2515,8 M

Intervallo stimatoUS$ 333,2 kUS$ 496,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! Local comercial en VENTA ubicado en pleno centro de la ciudad de Encarnación, sobre la calle Independencia Nacional casi Mñor. Wiessen, en una de las zonas más dinámicas y transitadas. Su ubicación lo convierte en una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales o corporativas. El inmueble cuenta con 10 metros de frente, ofreciendo gran visibilidad y fácil acceso desde la vía principal. Posee 43,30 metros en uno de sus costados y 43,17 metros en el otro, conformando un terreno regular y aprovechable. La superficie total es de 426 m², ideal para múltiples usos comerciales o incluso proyectos de ampliación. En su interior se encuentra un amplio salón comercial, perfecto para atención al público o exhibición de productos. Además, dispone de dos oficinas privadas que brindan comodidad para tareas administrativas o de com. El Clasificado en Paraguay gestión. La propiedad también incluye un depósito, ideal para almacenamiento o logística. Cuenta con dos baños y como valor agregado dispone de dos quinchos que ofrecen espacios versátiles, ideales para reuniones, áreas de descanso o usos complementarios.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Costruito
426 m²
Bagni
2

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Città
Encarnación
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.111/mese
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rend. lordo9,9%
Rend. netto8,9%
Recupero11,2 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 2,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,6 kAnno 2: US$ 59,2 kAnno 3: US$ 96,2 kAnno 4: US$ 133,7 kAnno 5: US$ 171,7 kAnno 6: US$ 210,1 kAnno 7: US$ 249,1 kAnno 8: US$ 288,7 kAnno 9: US$ 328,8 kAnno 10: US$ 369,5 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 25,3 kUS$ 280,8 kUS$ 22,6 k
2US$ 292 kUS$ 50,7 kUS$ 292 kUS$ 59,2 k
3US$ 303,7 kUS$ 76 kUS$ 303,7 kUS$ 96,2 k
4US$ 315,9 kUS$ 101,3 kUS$ 315,9 kUS$ 133,7 k
5US$ 328,5 kUS$ 126,7 kUS$ 328,5 kUS$ 171,7 k
6US$ 341,6 kUS$ 152 kUS$ 341,6 kUS$ 210,1 k
7US$ 355,3 kUS$ 177,3 kUS$ 355,3 kUS$ 249,1 k
8US$ 369,5 kUS$ 202,6 kUS$ 369,5 kUS$ 288,7 k
9US$ 384,3 kUS$ 228 kUS$ 384,3 kUS$ 328,8 k
10US$ 399,7 kUS$ 253,3 kUS$ 399,7 kUS$ 369,5 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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