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1 / 9
VenditaLocale commerciale

Propiedad comercial sobre Av. Caballero – 894 m²

Encarnaciónposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

≈ US$ 684.205

26% sotto la mediana

US$ 764,8/m²Precio original: Gs. 4.141.500.000

895 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 5 comparabili della zona.

Prezzo 35%91
Posizione 25%47
Redditività 25%—
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 765/m²
Mediana zonaUS$ 1.037/m²

26% sotto la mediana

Valore consigliato

US$ 927.409

≈ Gs. 5613,6 M

Intervallo stimatoUS$ 451,8 k–US$ 1,1 M

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA – SALÓN COMERCIAL CON VIVIENDA Y DEPÓSITOS Propiedad comercial ubicada sobre la Avenida Caballero entre General Artigas y Fernanda Vergara, en una de las avenidas más transitadas de Encarnación. La propiedad cuenta con vivienda, amplio salón comercial, depósitos y tinglados, ideal para desarrollo de actividades comerciales, logísticas o industriales. Superficie de terreno: 894,60 m² Dimensiones: 14 m x 63,90 m Superficie construida: Vivienda: 167 m² Salón comercial: 92,50 m² Entrepiso salón comercial: 41,50 m² Depósito 1: 100 m² Depósito 2: 300 m² Entrepiso depósito 2: 102 m² Tinglado 1: 20 m² Tinglado 2: 27 m² Tinglado 3: 53 m² Excelente ubicación comercial Alto flujo vehicular y peatonal Ideal para comercios, depósitos, distribución o inversión Inversión: Gs. 4.141.500.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/qcqjScFstRpYcLWc8 NG168

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
895 m²

Costi

Prezzo
Gs. 4.141.500.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 684.205

Posizione

Città
Encarnación
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 0/mese
ROI0%
Cap rate0%
Rend. lordo0%
Rend. netto0%
Recupero—
Capitale investito
US$ 718,4 k
Affitto effettivo
US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ -6,8 KAnno 2: US$ 21,6 kAnno 3: US$ 51,2 kAnno 4: US$ 82 kAnno 5: US$ 114 kAnno 6: US$ 147,3 kAnno 7: US$ 182 kAnno 8: US$ 218 kAnno 9: US$ 255,4 kAnno 10: US$ 294,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 711,6 kUS$ 0—US$ 711,6 kUS$ -6,8 K
2US$ 740 kUS$ 0—US$ 740 kUS$ 21,6 k
3US$ 769,6 kUS$ 0—US$ 769,6 kUS$ 51,2 k
4US$ 800,4 kUS$ 0—US$ 800,4 kUS$ 82 k
5US$ 832,4 kUS$ 0—US$ 832,4 kUS$ 114 k
6US$ 865,7 kUS$ 0—US$ 865,7 kUS$ 147,3 k
7US$ 900,4 kUS$ 0—US$ 900,4 kUS$ 182 k
8US$ 936,4 kUS$ 0—US$ 936,4 kUS$ 218 k
9US$ 973,8 kUS$ 0—US$ 973,8 kUS$ 255,4 k
10US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 294,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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