Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación

Encarnaciónposizione approssimativa a livello di città

Nuovo

US$ 460.000

≈ Gs. 2784,4 M

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 11 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%52

Redditività 25%—

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 915/m²

Valore consigliato

Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona per stimare un valore con sicurezza.

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En VENTA! Locales comerciales ubicados sobre la Avda. Irrazábal en la ciudad de Encarnación, una de las zonas más dinámicas y buscadas para el comercio. Emplazados sobre una de las principales arterias comerciales de la ciudad, garantizando alto flujo vehicular y peatonal durante todo el día. La propiedad cuenta actualmente con dos locales comerciales en funcionamiento, ambos alquilados, generando ingresos desde el primer momento. Esto la convierte en una excelente oportunidad de inversión, ideal tanto para renta como para desarrollo futuro. Dispone de un frente de 15m lineales, ofreciendo gran visibilidad y presencia sobre la avenida. Cuenta con una superficie total de 766 m² con 1.415 cm², ideal para expansión, construcción o proyecto comercial de mayor escala. Una propiedad con gran potencial, perfecta para inversores que buscan seguridad, rentabilidad y proyección a futuro.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Costi

Prezzo: US$ 460.000

Posizione

Città: Encarnación
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 0/mese

ROI0%

Cap rate0%

Rend. lordo0%

Rend. netto0%

Recupero—

Capitale investito: US$ 483 k
Affitto effettivo: US$ 0/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 478,4 k	US$ 0	—	US$ 478,4 k	US$ -4,6 K
2	US$ 497,5 k	US$ 0	—	US$ 497,5 k	US$ 14,5 k
3	US$ 517,4 k	US$ 0	—	US$ 517,4 k	US$ 34,4 k
4	US$ 538,1 k	US$ 0	—	US$ 538,1 k	US$ 55,1 k
5	US$ 559,7 k	US$ 0	—	US$ 559,7 k	US$ 76,7 k
6	US$ 582 k	US$ 0	—	US$ 582 k	US$ 99 k
7	US$ 605,3 k	US$ 0	—	US$ 605,3 k	US$ 122,3 k
8	US$ 629,5 k	US$ 0	—	US$ 629,5 k	US$ 146,5 k
9	US$ 654,7 k	US$ 0	—	US$ 654,7 k	US$ 171,7 k
10	US$ 680,9 k	US$ 0	—	US$ 680,9 k	US$ 197,9 k