IndiceParaguayInmo

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VenditaLocale commerciale

Local comercial en pleno centro de Encarnación

Encarnaciónposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

US$ 130.000

US$ 866,7/m²≈ Gs. 786,9 M

2Bagni

150 m²Costruiti

150 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice calcolato con i dati dell'annuncio. Non ci sono ancora abbastanza comparabili nella zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%42

Redditività 25%100

Rischio 15%65

Prezzo/m² immobileUS$ 867/m²

Mediana zona—

Rendimento lordo stim.13,1% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.416/mese

Valore consigliato

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Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Local comercial en VENTA ubicado sobre la calle General Artigas, casi 14 de Mayo, en la ciudad de Encarnación, en una de las zonas más estratégicas y dinámicas de la ciudad. Cuenta con una superficie total de 150 m², ofreciendo un espacio amplio y versátil que se adapta a distintos tipos de emprendimientos comerciales, oficinas o servicios profesionales. La propiedad se distribuye en un salón principal, ideal para atención al público o exhibición de productos. Dispone además de un depósito independiente, perfecto para almacenamiento de mercaderías o archivo, optimizando la organización del negocio. El local cuenta con dos baños, lo que brinda mayor funcionalidad y comodidad tanto para clientes como para el personal. Se destaca especialmente su ubicación en pleno centro de Encarnación, con alto tránsito peatonal y vehicular, garantizando gran visibilidad y una excelente oportunidad de inversión.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 150 m²
Costruito: 150 m²
Bagni: 2

Costi

Prezzo: US$ 130.000

Posizione

Città: Encarnación
Precisione della posizione: Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.345/mese

ROI11,8%

Cap rate12,4%

Rend. lordo13,1%

Rend. netto11,8%

Recupero8,5 anni

Capitale investito: US$ 136,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 135,2 k	US$ 16,1 k	—	US$ 135,2 k	US$ 14,8 k
2	US$ 140,6 k	US$ 32,3 k	—	US$ 140,6 k	US$ 36,4 k
3	US$ 146,2 k	US$ 48,4 k	—	US$ 146,2 k	US$ 58,2 k
4	US$ 152,1 k	US$ 64,6 k	—	US$ 152,1 k	US$ 80,2 k
5	US$ 158,2 k	US$ 80,7 k	—	US$ 158,2 k	US$ 102,4 k
6	US$ 164,5 k	US$ 96,9 k	—	US$ 164,5 k	US$ 124,8 k
7	US$ 171,1 k	US$ 113 k	—	US$ 171,1 k	US$ 147,6 k
8	US$ 177,9 k	US$ 129,1 k	—	US$ 177,9 k	US$ 170,6 k
9	US$ 185 k	US$ 145,3 k	—	US$ 185 k	US$ 193,8 k
10	US$ 192,4 k	US$ 161,4 k	—	US$ 192,4 k	US$ 217,4 k