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VenditaLocale commerciale

EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN

Encarnación

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 4.626

US$ 14,9/m²Precio original: Gs. 28.000.000

9Bagni

311 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 4 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 774/m²

Rendimento lordo stim.493,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.903/mese

Valore consigliato

US$ 240.782

≈ Gs. 1457,5 M

Intervallo stimatoUS$ 177,8 k–US$ 294,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

👉 EN ALQUILER – EDIFICIO CORPORATIVO DE 3 NIVELES SOBRE O’LEARY Y MANDUVIRÁ, ENCARNACIÓN 📍 Ubicación: Encarnación - O’Leary casi Manduvirá 📏 Superficie de terreno: 311 m² (8,30 m de frente x 37,5 m de fondo) - Construida: 750 m² ▶️ Propiedad corporativa ideal para empresas, instituciones, estudios o centros administrativos. Edificio de tres niveles (planta baja + 2 pisos), con aproximadamente 20 oficinas privadas y 9 baños distribuidos de manera funcional. Incluye: ✔ Subsuelo para archivo ✔ 11 equipos de aire acondicionado ✔ Estacionamiento para hasta 4 vehículos 💰 Precio de alquiler: 28.000.000 Gs. 📲 Escribinos para más información ¡Consultanos!📲 Estás a UN PASO de visitarlo o alquilarlo. 🆔 ID: R211025-1

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno: 311 m²
Bagni: 9

Costi

Prezzo: Gs. 28.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 4.626

Posizione

Città: Encarnación

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.808/mese

ROI446,6%

Cap rate469%

Rend. lordo493,6%

Rend. netto446,6%

Recupero0,2 anni

Capitale investito: US$ 4,9 K
Affitto effettivo: US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 4,8 K	US$ 21,7 k	—	US$ 4,8 K	US$ 21,6 k
2	US$ 5 K	US$ 43,4 k	—	US$ 5 K	US$ 43,5 k
3	US$ 5,2 K	US$ 65,1 k	—	US$ 5,2 K	US$ 65,4 k
4	US$ 5,4 K	US$ 86,8 k	—	US$ 5,4 K	US$ 87,3 k
5	US$ 5,6 K	US$ 108,5 k	—	US$ 5,6 K	US$ 109,2 k
6	US$ 5,9 K	US$ 130,2 k	—	US$ 5,9 K	US$ 131,2 k
7	US$ 6,1 K	US$ 151,9 k	—	US$ 6,1 K	US$ 153,1 k
8	US$ 6,3 K	US$ 173,6 k	—	US$ 6,3 K	US$ 175 k
9	US$ 6,6 K	US$ 195,2 k	—	US$ 6,6 K	US$ 197 k
10	US$ 6,8 K	US$ 216,9 k	—	US$ 6,8 K	US$ 218,9 k