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VenditaDuplex

Vendo duplex cod 5692

Recoleta, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 2.290

US$ 6,5/m²≈ Gs. 13,9 M

2Camere
350 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobile—
Mediana zonaUS$ 1.053/m²
Rendimento lordo stim.1.038,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 368.421

≈ Gs. 2230,1 M

Intervallo stimatoUS$ 311,3 k–US$ 413,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Superficie del terreno 180 m2 Superficie construida 350 m2 Medida de frente 8m Medida de fondo 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio Espaciosa Sala y un living y comedor Baño social Cocina vintage semi integrada Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio Área de servicio completa dormitorio y baño Segunda planta Habitación en suite Equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama 2 habitaciones adicionales Que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta Espaciosa Sala de estar con acceso con un balcón Área ideal para el descanso con vistas privilegiadas Una habitación junto con un baño Completo Además dispone de un deposito Amplio para almacenamiento y organización Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. También cuenta con un espacio de estudio biblioteca

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
350 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 2.290

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese
ROI939,7%
Cap rate986,7%
Rend. lordo1.038,6%
Rend. netto939,7%
Recupero0,1 anni
Capitale investito
US$ 2,4 K
Affitto effettivo
US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 22,6 kAnno 2: US$ 45,3 kAnno 3: US$ 68 kAnno 4: US$ 90,7 kAnno 5: US$ 113,4 kAnno 6: US$ 136,1 kAnno 7: US$ 158,8 kAnno 8: US$ 181,5 kAnno 9: US$ 204,2 kAnno 10: US$ 226,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 2,4 KUS$ 22,6 k—US$ 2,4 KUS$ 22,6 k
2US$ 2,5 KUS$ 45,2 k—US$ 2,5 KUS$ 45,3 k
3US$ 2,6 KUS$ 67,8 k—US$ 2,6 KUS$ 68 k
4US$ 2,7 KUS$ 90,4 k—US$ 2,7 KUS$ 90,7 k
5US$ 2,8 KUS$ 113 k—US$ 2,8 KUS$ 113,4 k
6US$ 2,9 KUS$ 135,6 k—US$ 2,9 KUS$ 136,1 k
7US$ 3 KUS$ 158,2 k—US$ 3 KUS$ 158,8 k
8US$ 3,1 KUS$ 180,8 k—US$ 3,1 KUS$ 181,5 k
9US$ 3,3 KUS$ 203,4 k—US$ 3,3 KUS$ 204,2 k
10US$ 3,4 KUS$ 225,9 k—US$ 3,4 KUS$ 226,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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