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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX A ESTRENAR EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

8% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Camere
224 m²Costruiti
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%50
Posizione 25%
Redditività 25%68
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.205/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.420/mese

Valore consigliato

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Intervallo stimatoUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Encontrá todo lo que necesitas DÚPLEX DE LUJO A ESTRENAR EN EL PRESTIGIOSO BARRIO MBURUCUYÁ EXCLUSIVIDAD, CONFORT Y DISEÑO Descubre esta Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com residencia única, ubicada en una de las zonas más exclusivas de la ciudad, donde el lujo y la tranquilidad se fusionan para ofrecer una experiencia de vida inigualable. Este moderno dúplex ha sido diseñado con materiales de alto padrón y una distribución inteligente que maximiza la comodidad y la iluminación natural. Dimensiones y Construcción: Terreno: 195 m² (6,50 x 30 m) Construcción: 224 m² con finas terminaciones y materiales de primer nivel PLANTA BAJA Espacios diseñados para el confort Escritorio privado, ideal para home office, biblioteca o incluso una cuarta habitación. Baño social, combinando funcionalidad y diseño. Cocina independiente, amplia y equipada, con espacio de despensa. Sala y comedor social, integrados en un ambiente cálido y elegante. Quincho exclusivo, con parrilla de acero inoxidable, almacenamiento cerrado y espacio para comedor y estar diario. Patio con área verde, ideal para momentos de relajación. Piscina con filtro y cascada, perfecta para refrescarse con estilo. Baño independiente para la piscina. Área de servicio separada, garantizando comodidad y practicidad. Cocheras para 2 vehículos grandes. PLANTA ALTA Privacidad y confort Suite principal, con jacuzzi, hidromasaje y un espacioso vestidor. 2 habitaciones secundarias, con placares empotrados y excelente iluminación. Baño compartido, con detalles de lujo. Estar diario, un espacio acogedor para compartir en familia. ¿Por qué elegir este dúplex? Ubicación inmejorable, en el exclusivo Barrio Mburucuyá. Distribución inteligente, combinando amplitud y privacidad. Detalles de lujo, con acabados de alta calidad.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Costruito
224 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.349/mese
ROI5,7%
Cap rate6%
Rend. lordo6,3%
Rend. netto5,7%
Recupero17,5 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 13,5 kAnno 2: US$ 40,9 kAnno 3: US$ 68,8 kAnno 4: US$ 97,1 kAnno 5: US$ 125,9 kAnno 6: US$ 155,3 kAnno 7: US$ 185,1 kAnno 8: US$ 215,5 kAnno 9: US$ 246,5 kAnno 10: US$ 278 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 16,2 kUS$ 280,8 kUS$ 13,5 k
2US$ 292 kUS$ 32,4 kUS$ 292 kUS$ 40,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 48,6 kUS$ 303,7 kUS$ 68,8 k
4US$ 315,9 kUS$ 64,8 kUS$ 315,9 kUS$ 97,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 80,9 kUS$ 328,5 kUS$ 125,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 97,1 kUS$ 341,6 kUS$ 155,3 k
7US$ 355,3 kUS$ 113,3 kUS$ 355,3 kUS$ 185,1 k
8US$ 369,5 kUS$ 129,5 kUS$ 369,5 kUS$ 215,5 k
9US$ 384,3 kUS$ 145,7 kUS$ 384,3 kUS$ 246,5 k
10US$ 399,7 kUS$ 161,9 kUS$ 399,7 kUS$ 278 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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