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VenditaDuplex

Chalet - Venta - Paraguay Central Luque VENDO CHALET A ESTRENAR EN LUQUE - LAURELTY 440,00

Luque, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 72.691

17% sotto la mediana

US$ 765,2/m²Precio original: Gs. 440.000.000

3Camere

1Bagni

95 m²Costruiti

120 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%81

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%80

Prezzo/m² immobileUS$ 765/m²

Mediana zonaUS$ 926/m²

17% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 592/mese

Valore consigliato

US$ 87.986

≈ Gs. 532,6 M

Intervallo stimatoUS$ 72,3 k–US$ 114 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En venta hermoso chalet a estrenar en Luque - Laurelty, sobre la Calle 1 casi De La Victoria, a 200m. de Britez Borges, a 500m. de la Avda Gral. Eugenio Garay. Características del chalet: - 3 dormitorios. - 1 baño compartido. - Sala / cocina / comedor integrado. - Lavadero. - Jardín en frente. - Pequeño patio trasero. - Cochera para 2 vehículos. Superficie de terreno: 120m2 Área de construcción: 95m2 Apto para credito bancario. Inversión: 440.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BywDHFKFvPZTDu3t6

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 120 m²
Costruito: 95 m²
Camere: 3
Bagni: 1

Costi

Prezzo: Gs. 440.000.000
Equivalente approx. (USD): ≈ US$ 72.691

Posizione

Quartiere: Luque
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 562/mese

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rend. lordo9,8%

Rend. netto8,8%

Recupero11,3 anni

Capitale investito: US$ 76,3 k
Affitto effettivo: US$ 562,4/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 75,6 k	US$ 6,7 K	—	US$ 75,6 k	US$ 6 K
2	US$ 78,6 k	US$ 13,5 k	—	US$ 78,6 k	US$ 15,8 k
3	US$ 81,8 k	US$ 20,2 k	—	US$ 81,8 k	US$ 25,7 k
4	US$ 85 k	US$ 27 k	—	US$ 85 k	US$ 35,7 k
5	US$ 88,4 k	US$ 33,7 k	—	US$ 88,4 k	US$ 45,9 k
6	US$ 92 k	US$ 40,5 k	—	US$ 92 k	US$ 56,1 k
7	US$ 95,7 k	US$ 47,2 k	—	US$ 95,7 k	US$ 66,6 k
8	US$ 99,5 k	US$ 54 k	—	US$ 99,5 k	US$ 77,1 k
9	US$ 103,5 k	US$ 60,7 k	—	US$ 103,5 k	US$ 87,9 k
10	US$ 107,6 k	US$ 67,5 k	—	US$ 107,6 k	US$ 98,8 k