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VenditaLocale commerciale

VENDO PROPIEDAD CON PROYECTO DE QUINTA PARA EVENTOS SOCIALES EN LA CIUDAD DE ÑEMBY

Barrio Caaguazu - Ñemby, Ñembyposizione approssimativa a livello di città

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 57.822

76% sotto la mediana

US$ 133,8/m²Precio original: Gs. 350.000.000

432 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%47
Redditività 25%100
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 134/m²
Mediana zonaUS$ 555/m²

76% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.32,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.571/mese

Valore consigliato

US$ 239.865

≈ Gs. 1451,9 M

Intervallo stimatoUS$ 205,3 kUS$ 244,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Quinta en Venta – Ideal para Emprendimiento de Eventos Sociales en Ñemby Propiedad de 432 m² ubicada en una zona estratégica de la ciudad de Ñemby, a pocos metros de la Ruta Acceso Sur y del acceso que conecta con San Lorenzo, lo que permite un fácil y rápido desplazamiento desde distintos puntos del área metropolitana. El inmueble cuenta con proyecto de quinta con parrilla, ideal para quienes desean emprender en el rubro de alquiler para eventos sociales. La propiedad se encuentra totalmente amurallada, brindando seguridad y privacidad para cualquier tipo de reunión. Entre sus principales características se destacan: # Piscina terminada, lista para su uso. # Amplio patio con espacio suficiente para estacionamiento de varios vehículos. # Área destinada a quincho con parrilla, perfecta para reuniones y celebraciones. # Terreno amplio que permite adaptar o ampliar las instalaciones según las necesidades del emprendimiento. Gracias a su ubicación y características, esta propiedad es ideal para emprendedores que buscan desarrollar un espacio para cumpleaños, encuentros de amigos, reuniones familiares, eventos sociales o celebraciones privadas. Una excelente oportunidad para invertir en un espacio recreativo con gran potencial comercial en una zona de fácil acceso y en constante crecimiento. Contamos también con otro terreno pegado a la propiedad para ampliar el proyecto o venderlo de manera independiente para vivienda u otro proyecto, su consulta no molesta.....

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
432 m²

Costi

Prezzo
Gs. 350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 57.822

Posizione

Quartiere
Barrio Caaguazu - Ñemby
Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.492/mese
ROI29,5%
Cap rate31%
Rend. lordo32,6%
Rend. netto29,5%
Recupero3,4 anni
Capitale investito
US$ 60,7 k
Affitto effettivo
US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,3 kAnno 2: US$ 37,6 kAnno 3: US$ 58,1 kAnno 4: US$ 78,6 kAnno 5: US$ 99,2 kAnno 6: US$ 119,9 kAnno 7: US$ 140,7 kAnno 8: US$ 161,7 kAnno 9: US$ 182,8 kAnno 10: US$ 204 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 60,1 kUS$ 17,9 kUS$ 60,1 kUS$ 17,3 k
2US$ 62,5 kUS$ 35,8 kUS$ 62,5 kUS$ 37,6 k
3US$ 65 kUS$ 53,7 kUS$ 65 kUS$ 58,1 k
4US$ 67,6 kUS$ 71,6 kUS$ 67,6 kUS$ 78,6 k
5US$ 70,3 kUS$ 89,5 kUS$ 70,3 kUS$ 99,2 k
6US$ 73,2 kUS$ 107,5 kUS$ 73,2 kUS$ 119,9 k
7US$ 76,1 kUS$ 125,4 kUS$ 76,1 kUS$ 140,7 k
8US$ 79,1 kUS$ 143,3 kUS$ 79,1 kUS$ 161,7 k
9US$ 82,3 kUS$ 161,2 kUS$ 82,3 kUS$ 182,8 k
10US$ 85,6 kUS$ 179,1 kUS$ 85,6 kUS$ 204 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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