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VenditaCasa

Vendo amplia oficina en Villa Morra Asunción

Villa Morra, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 1.150.000

190% sopra la mediana

US$ 2,2 K/m²≈ Gs. 6961 M

526 m²Costruiti

1.185 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%73

Redditività 25%31

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.185/m²

Mediana zonaUS$ 753/m²

190% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,6% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.522/mese

Valore consigliato

US$ 396.494

≈ Gs. 2400 M

Intervallo stimatoUS$ 241,3 k–US$ 585,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 526.42 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 Clasipar! oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado Id: 39098

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Casa

Superficie e vani

Terreno: 1.185 m²
Costruito: 526 m²

Costi

Prezzo: US$ 1.150.000

Posizione

Quartiere: Villa Morra
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 2.396/mese

ROI2,4%

Cap rate2,5%

Rend. lordo2,6%

Rend. netto2,4%

Recupero42 anni

Capitale investito: US$ 1,2 M
Affitto effettivo: US$ 2,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 1,2 M	US$ 28,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 17,3 k
2	US$ 1,2 M	US$ 57,5 k	—	US$ 1,2 M	US$ 93,8 k
3	US$ 1,3 M	US$ 86,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 172,3 k
4	US$ 1,3 M	US$ 115 k	—	US$ 1,3 M	US$ 252,8 k
5	US$ 1,4 M	US$ 143,8 k	—	US$ 1,4 M	US$ 335,4 k
6	US$ 1,5 M	US$ 172,5 k	—	US$ 1,5 M	US$ 420,1 k
7	US$ 1,5 M	US$ 201,3 k	—	US$ 1,5 M	US$ 507,1 k
8	US$ 1,6 M	US$ 230 k	—	US$ 1,6 M	US$ 596,4 k
9	US$ 1,6 M	US$ 258,8 k	—	US$ 1,6 M	US$ 688,1 k
10	US$ 1,7 M	US$ 287,5 k	—	US$ 1,7 M	US$ 782,3 k