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VenditaDuplex

Vendo hermoso duplex en Las Lomas

Las Lomas, Asunción

Nuovo

US$ 235.000

17% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²≈ Gs. 1422,5 M

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%39
Posizione 25%—
Redditività 25%60
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.306/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

17% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,5% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.080/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com Vendo hermoso duplex en Las Lomas Vendo dúplex en Las Lomas, zona Casa Clasipar! Rica, a una cuadra y media de la avenida Molas Lopez. Descripción: - Terreno: 6 x 30 metros = 180 m², - Construido: 196 m². Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos, - Living/comedor amplio, - Baño social, - Cocina amoblada, no integrada, - Galería amplia con parrilla, - Patio, - Piscina, - Área de servicio completa: Lavadero y dormitorio con baño. Planta Alta: - Tres dormitorios, uno en suite con vestidor y balcón. - Estar intimo Precio de Venta: USD 235.000.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²

Costi

Prezzo
US$ 235.000

Posizione

Quartiere
Las Lomas
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.026/mese
ROI5%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,5%
Rend. netto5%
Recupero20 anni
Capitale investito
US$ 246,8 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10 kAnno 2: US$ 32,1 kAnno 3: US$ 54,5 kAnno 4: US$ 77,4 kAnno 5: US$ 100,7 kAnno 6: US$ 124,5 kAnno 7: US$ 148,7 kAnno 8: US$ 173,4 kAnno 9: US$ 198,5 kAnno 10: US$ 224,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 244,4 kUS$ 12,3 k—US$ 244,4 kUS$ 10 k
2US$ 254,2 kUS$ 24,6 k—US$ 254,2 kUS$ 32,1 k
3US$ 264,3 kUS$ 36,9 k—US$ 264,3 kUS$ 54,5 k
4US$ 274,9 kUS$ 49,2 k—US$ 274,9 kUS$ 77,4 k
5US$ 285,9 kUS$ 61,6 k—US$ 285,9 kUS$ 100,7 k
6US$ 297,3 kUS$ 73,9 k—US$ 297,3 kUS$ 124,5 k
7US$ 309,2 kUS$ 86,2 k—US$ 309,2 kUS$ 148,7 k
8US$ 321,6 kUS$ 98,5 k—US$ 321,6 kUS$ 173,4 k
9US$ 334,5 kUS$ 110,8 k—US$ 334,5 kUS$ 198,5 k
10US$ 347,9 kUS$ 123,1 k—US$ 347,9 kUS$ 224,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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