IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

En Venta - Departamento -Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Las Lomas, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 266.000

83% sopra la mediana

US$ 2 K/m²≈ Gs. 1610,1 M

2Camere

133 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0

Posizione 25%78

Redditività 25%42

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 2.000/m²

Mediana zonaUS$ 1.096/m²

83% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.3,7% annuo

Affitto stimatoUS$ 818/mese

Valore consigliato

US$ 145.721

≈ Gs. 882 M

Intervallo stimatoUS$ 118,7 k–US$ 166,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Departamento - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay 266,000 $ ID: 143056031-708 Las Lomas (Carmelitas), Paraguay DEPARTAMENTO DUPLEX EN POZO - EJE RESIDENCES ✨ 𝗘𝗝𝗘 𝗥𝗘𝗦𝗜𝗗𝗘𝗡𝗖𝗘: 𝗧𝗨 𝗡𝗨𝗘𝗩𝗢 𝗘𝗦𝗧𝗜𝗟𝗢 𝗗𝗘 𝗩𝗜𝗗𝗔 𝗘𝗡 𝗟𝗔 𝗖𝗜𝗨𝗗𝗔𝗗 ✨ 𝗘𝗷𝗲 𝗥𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝗰𝗲 𝗼𝗳𝗿𝗲𝗰𝗲 𝗺𝘂́𝗹𝘁𝗶𝗽𝗹𝗲𝘀 𝘁𝗶𝗽𝗼𝗹𝗼𝗴𝗶́𝗮𝘀 𝗱𝗲 𝗱𝗲𝗽𝗮𝗿𝘁𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼𝘀 𝗽𝗲𝗻𝘀𝗮𝗱𝗮𝘀 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝘃𝗶𝘃𝗶𝗿 𝗼 𝗶𝗻𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗿: Departamento tipo Duplex 🛌 2 dormitorios: 133 m² 🌿 Amenities destacados: * Jardín urbano en altura * Gimnasio in/out * Espacio wellness con sauna * Sala de reuniones y multimedia * Coffee bar * Kids club * Laundry 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/gXg1DM7B9v3YvZAx8 🏗️ Desarrolla: Brique Desarrollos ✅ Entrega: Abril 2028 Contactar Agente

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Costruito: 133 m²
Camere: 2

Costi

Prezzo: US$ 266.000

Posizione

Quartiere: Las Lomas
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 777/mese

ROI3,3%

Cap rate3,5%

Rend. lordo3,7%

Rend. netto3,3%

Recupero30 anni

Capitale investito: US$ 279,3 k
Affitto effettivo: US$ 777,1/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 276,6 k	US$ 9,3 K	—	US$ 276,6 k	US$ 6,7 K
2	US$ 287,7 k	US$ 18,7 k	—	US$ 287,7 k	US$ 27,1 k
3	US$ 299,2 k	US$ 28 k	—	US$ 299,2 k	US$ 47,9 k
4	US$ 311,2 k	US$ 37,3 k	—	US$ 311,2 k	US$ 69,2 k
5	US$ 323,6 k	US$ 46,6 k	—	US$ 323,6 k	US$ 91 k
6	US$ 336,6 k	US$ 56 k	—	US$ 336,6 k	US$ 113,2 k
7	US$ 350 k	US$ 65,3 k	—	US$ 350 k	US$ 136 k
8	US$ 364 k	US$ 74,6 k	—	US$ 364 k	US$ 159,3 k
9	US$ 378,6 k	US$ 83,9 k	—	US$ 378,6 k	US$ 183,2 k
10	US$ 393,7 k	US$ 93,3 k	—	US$ 393,7 k	US$ 207,7 k