VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI

San Vicente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 180.000

19% sotto la mediana

US$ 900/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Camere

200 m²Costruiti

200 m²Terreno

Ti interessa?

Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.

Genera report Simula un mutuo

Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%83

Posizione 25%—

Redditività 25%85

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 900/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

19% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.196/mese

Valore consigliato

US$ 222.746

≈ Gs. 1348,3 M

Intervallo stimatoUS$ 190,5 k–US$ 241,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

Scarica il report PDF

Descrizione

VENDO AMPLIOS Y LUMINOSOS DUPLEX A ESTRENAR A 1 CUADRA DE BRUNO GUGGIARI (san Vicente/lambare) Cod.122C 6,50 x 40 (260 m2) terreno 200 m2 construidos - amplia área social - ⁠cocina integrada - ⁠baño social - ⁠galería con parrilla - ⁠amplio jardín - ⁠lavadero y tendedero independiente PLANTA ALTA: - pequeño estar íntimo - ⁠3 habitaciones, 1 en suite, con balcón - ⁠cochera para 2 camionetas Precio: U$ 195.000 con piscina Precio: U$ 180.000 sin piscina

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 200 m²
Costruito: 200 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 180.000

Posizione

Quartiere: San Vicente
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Simulatore di investimento

Calcola la redditività di questo immobileApri

Risultato

Cash flowUS$ 1.136/mese

ROI7,2%

Cap rate7,6%

Rend. lordo8%

Rend. netto7,2%

Recupero13,9 anni

Capitale investito: US$ 189 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 187,2 k	US$ 13,6 k	—	US$ 187,2 k	US$ 11,8 k
2	US$ 194,7 k	US$ 27,3 k	—	US$ 194,7 k	US$ 33 k
3	US$ 202,5 k	US$ 40,9 k	—	US$ 202,5 k	US$ 54,4 k
4	US$ 210,6 k	US$ 54,5 k	—	US$ 210,6 k	US$ 76,1 k
5	US$ 219 k	US$ 68,2 k	—	US$ 219 k	US$ 98,2 k
6	US$ 227,8 k	US$ 81,8 k	—	US$ 227,8 k	US$ 120,6 k
7	US$ 236,9 k	US$ 95,4 k	—	US$ 236,9 k	US$ 143,3 k
8	US$ 246,3 k	US$ 109,1 k	—	US$ 246,3 k	US$ 166,4 k
9	US$ 256,2 k	US$ 122,7 k	—	US$ 256,2 k	US$ 189,9 k
10	US$ 266,4 k	US$ 136,3 k	—	US$ 266,4 k	US$ 213,8 k