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VenditaDuplex

VENDO HERMOSA CASA EN BARRIO LOS LAURELES

Los Laureles, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 280.000

21% sotto la mediana

US$ 883,3/m²≈ Gs. 1694,8 M

3Camere
3Bagni
2Posti auto
317 m²Costruiti
437 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%85
Posizione 25%88
Redditività 25%82
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 883/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

21% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.7,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.796/mese

Valore consigliato

US$ 353.053

≈ Gs. 2137 M

Intervallo stimatoUS$ 310,3 k–US$ 397,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Propiedad con gran potencial sobre Alas Paraguayas – Los Laureles ???? ????Ubicada en una de las zonas más exclusivas y de alto impacto. Ideal tanto para vivir, invertir, oficinas o desarrollo comercial. ???? Terreno: 437 m² ????️ Construcción: 300 m² ???? Regulación: AR2B La propiedad cuenta con una construcción sólida en buen estado, lista para habitar o adaptar según el proyecto que desees desarrollar. También representa una excelente oportunidad para aprovechar el potencial del terreno. ???? Sala con chimenea y comedor ???? Segunda sala de estar ???? Cocina independiente ???? 3 dormitorios con baño compartido ???? Estacionamiento techado para varios vehículos ???? Salón independiente con baño ideal para generar renta ???? Área de servicio/depósito con baño ???? Patio trasero Además, cuenta con un departamento con acceso independiente sobre el salón en planta alta que cuenta con: ✔️ Sala, cocina y comedor integrados, 1 dormitorio, 1 baño, 1 escritorio. Una propiedad versátil, ideal para residencia, oficina, consultorio, inversión o desarrollo. ???? Precio: USD 280.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BFzg14v25Kup5EsdA?g_st=ic

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
437 m²
Costruito
317 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
4

Costi

Prezzo
US$ 280.000

Posizione

Indirizzo
Los Laureles, Asunción, Paraguay
Quartiere
Los Laureles
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.706/mese
ROI7%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,7%
Rend. netto7%
Recupero14,4 anni
Capitale investito
US$ 294 k
Affitto effettivo
US$ 1,7 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 17,7 kAnno 2: US$ 49,8 kAnno 3: US$ 82,4 kAnno 4: US$ 115,5 kAnno 5: US$ 149 kAnno 6: US$ 183,1 kAnno 7: US$ 217,8 kAnno 8: US$ 253 kAnno 9: US$ 288,8 kAnno 10: US$ 325,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 291,2 kUS$ 20,5 k—US$ 291,2 kUS$ 17,7 k
2US$ 302,8 kUS$ 40,9 k—US$ 302,8 kUS$ 49,8 k
3US$ 315 kUS$ 61,4 k—US$ 315 kUS$ 82,4 k
4US$ 327,6 kUS$ 81,9 k—US$ 327,6 kUS$ 115,5 k
5US$ 340,7 kUS$ 102,4 k—US$ 340,7 kUS$ 149 k
6US$ 354,3 kUS$ 122,8 k—US$ 354,3 kUS$ 183,1 k
7US$ 368,5 kUS$ 143,3 k—US$ 368,5 kUS$ 217,8 k
8US$ 383,2 kUS$ 163,8 k—US$ 383,2 kUS$ 253 k
9US$ 398,5 kUS$ 184,3 k—US$ 398,5 kUS$ 288,8 k
10US$ 414,5 kUS$ 204,7 k—US$ 414,5 kUS$ 325,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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