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VenditaLocale commerciale

VENTA TERRENO 394.24 M2- EDIFICIO 4 PISOS- CENTRO DE ÑEMBY, HACIA EL HOSPITAL DISTRITAL

Centro de Ñemby, Ñembyposizione approssimativa a livello di quartiere

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 214.439

2% sotto la mediana

US$ 543,9/m²Precio original: Gs. 1.298.000.000

2Camere
394 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%62
Posizione 25%63
Redditività 25%85
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 544/m²
Mediana zonaUS$ 555/m²

2% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.434/mese

Valore consigliato

US$ 218.899

≈ Gs. 1325 M

Intervallo stimatoUS$ 92,8 k–US$ 223 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com movimiento Inversión: 1.298.000.000 gs 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
394 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.298.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 214.439

Posizione

Quartiere
Centro de Ñemby
Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.362/mese
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rend. lordo8%
Rend. netto7,3%
Recupero13,8 anni
Capitale investito
US$ 225,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,2 kAnno 2: US$ 39,5 kAnno 3: US$ 65,1 kAnno 4: US$ 91,1 kAnno 5: US$ 117,5 kAnno 6: US$ 144,3 kAnno 7: US$ 171,5 kAnno 8: US$ 199,1 kAnno 9: US$ 227,2 kAnno 10: US$ 255,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 223 kUS$ 16,3 k—US$ 223 kUS$ 14,2 k
2US$ 231,9 kUS$ 32,7 k—US$ 231,9 kUS$ 39,5 k
3US$ 241,2 kUS$ 49 k—US$ 241,2 kUS$ 65,1 k
4US$ 250,9 kUS$ 65,4 k—US$ 250,9 kUS$ 91,1 k
5US$ 260,9 kUS$ 81,7 k—US$ 260,9 kUS$ 117,5 k
6US$ 271,3 kUS$ 98,1 k—US$ 271,3 kUS$ 144,3 k
7US$ 282,2 kUS$ 114,4 k—US$ 282,2 kUS$ 171,5 k
8US$ 293,5 kUS$ 130,8 k—US$ 293,5 kUS$ 199,1 k
9US$ 305,2 kUS$ 147,1 k—US$ 305,2 kUS$ 227,2 k
10US$ 317,4 kUS$ 163,5 k—US$ 317,4 kUS$ 255,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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