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VenditaDuplex

VENDO EXCLUSIVO DUPLEX DE 3 PLANTAS EN BARRIO RECOLETA. ASUNCION

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 229.000

41% sotto la mediana

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Camere

1Bagni

350 m²Costruiti

180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 654/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

41% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.10,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.982/mese

Valore consigliato

US$ 389.806

≈ Gs. 2359,5 M

Intervallo stimatoUS$ 324,6 k–US$ 421,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Vendo Duplex en Recoleta Superficie del terreno: 180 m2 Superficie construida 350 m2 Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. Espaciosa sala y un living y comedor Baño social Cocina vintage semi integrada Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio Área de servicio completa (dormitorio y 1 baño) Segunda planta 1 Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama 2 habitaciones adicionales que comparten 1 baño moderno y funcional Tercera planta Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón Area ideal para el descanso con vistas privilegiadas. Un habitación, junto con un baño completo. 10981 Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 180 m²
Costruito: 350 m²
Camere: 2
Bagni: 1

Costi

Prezzo: US$ 229.000

Posizione

Quartiere: Recoleta
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.883/mese

ROI9,4%

Cap rate9,9%

Rend. lordo10,4%

Rend. netto9,4%

Recupero10,6 anni

Capitale investito: US$ 240,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,9 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 238,2 k	US$ 22,6 k	—	US$ 238,2 k	US$ 20,3 k
2	US$ 247,7 k	US$ 45,2 k	—	US$ 247,7 k	US$ 52,4 k
3	US$ 257,6 k	US$ 67,8 k	—	US$ 257,6 k	US$ 84,9 k
4	US$ 267,9 k	US$ 90,4 k	—	US$ 267,9 k	US$ 117,8 k
5	US$ 278,6 k	US$ 113 k	—	US$ 278,6 k	US$ 151,1 k
6	US$ 289,8 k	US$ 135,6 k	—	US$ 289,8 k	US$ 184,9 k
7	US$ 301,3 k	US$ 158,2 k	—	US$ 301,3 k	US$ 219,1 k
8	US$ 313,4 k	US$ 180,8 k	—	US$ 313,4 k	US$ 253,7 k
9	US$ 325,9 k	US$ 203,4 k	—	US$ 325,9 k	US$ 288,8 k
10	US$ 339 k	US$ 225,9 k	—	US$ 339 k	US$ 324,5 k