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VenditaDuplex

Vendo duplex en Mburucuyá asunción

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 270.000

8% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 1634,3 M

2Camere
224 m²Costruiti
195 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%50
Posizione 25%
Redditività 25%64
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.205/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

8% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,9% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.331/mese

Valore consigliato

US$ 249.476

≈ Gs. 1510,1 M

Intervallo stimatoUS$ 213,4 kUS$ 270,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

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Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
195 m²
Costruito
224 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 270.000

Posizione

Quartiere
Mburucuyá
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.264/mese
ROI5,4%
Cap rate5,6%
Rend. lordo5,9%
Rend. netto5,4%
Recupero18,7 anni
Capitale investito
US$ 283,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,3 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,5 kAnno 2: US$ 38,9 kAnno 3: US$ 65,7 kAnno 4: US$ 93,1 kAnno 5: US$ 120,9 kAnno 6: US$ 149,2 kAnno 7: US$ 178 kAnno 8: US$ 207,4 kAnno 9: US$ 237,4 kAnno 10: US$ 267,9 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 280,8 kUS$ 15,2 kUS$ 280,8 kUS$ 12,5 k
2US$ 292 kUS$ 30,3 kUS$ 292 kUS$ 38,9 k
3US$ 303,7 kUS$ 45,5 kUS$ 303,7 kUS$ 65,7 k
4US$ 315,9 kUS$ 60,7 kUS$ 315,9 kUS$ 93,1 k
5US$ 328,5 kUS$ 75,9 kUS$ 328,5 kUS$ 120,9 k
6US$ 341,6 kUS$ 91 kUS$ 341,6 kUS$ 149,2 k
7US$ 355,3 kUS$ 106,2 kUS$ 355,3 kUS$ 178 k
8US$ 369,5 kUS$ 121,4 kUS$ 369,5 kUS$ 207,4 k
9US$ 384,3 kUS$ 136,6 kUS$ 384,3 kUS$ 237,4 k
10US$ 399,7 kUS$ 151,7 kUS$ 399,7 kUS$ 267,9 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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