IndiceParaguayInmo

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VenditaMagazzino

En venta depositotinglado con EXCELENTE ubicacion en Sajonia, sobre Carlos Antonio Lopez

Sajonia Carlos Antonio Lopez, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 350.000

15% sotto la mediana

US$ 417,7/m²≈ Gs. 2118,6 M

838 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%70

Prezzo/m² immobileUS$ 418/m²

Mediana zonaUS$ 491/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo

Affitto stimatoUS$ 2.923/mese

Valore consigliato

US$ 411.592

≈ Gs. 2491,4 M

Intervallo stimatoUS$ 333,3 k–US$ 545,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Vendo depósito/tinglado con EXCELENTE ubicación en Sajonia, sobre Carlos Antonio López 📦🔐🗄️ 📍Ubicación: Avda. Carlos Antonio López entre Juan de Garay y Pedro Merlo 🏣🚚 Propiedad con oficinas ( para reformar ) estacionamiento propio sobre la avenida, y un amplio depósito/tinglado. 🚗Espacio para estacionamiento sobre la Avda Carlos Antonio López. Dimensión: 838 mts Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. 2 Edificado: 835 mts 2 -Estacionamiento 75 mts2 -Oficinas 160 mts2 -Depósito 600 mts2 Precio: $ 350.000 ID: 39757

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 838 m²

Costi

Prezzo: US$ 350.000

Posizione

Quartiere: Sajonia Carlos Antonio Lopez
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 2.777/mese

ROI9,1%

Cap rate9,5%

Rend. lordo10%

Rend. netto9,1%

Recupero11 anni

Capitale investito: US$ 367,5 k
Affitto effettivo: US$ 2,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 364 k	US$ 33,3 k	—	US$ 364 k	US$ 29,8 k
2	US$ 378,6 k	US$ 66,6 k	—	US$ 378,6 k	US$ 77,7 k
3	US$ 393,7 k	US$ 100 k	—	US$ 393,7 k	US$ 126,2 k
4	US$ 409,5 k	US$ 133,3 k	—	US$ 409,5 k	US$ 175,2 k
5	US$ 425,8 k	US$ 166,6 k	—	US$ 425,8 k	US$ 224,9 k
6	US$ 442,9 k	US$ 199,9 k	—	US$ 442,9 k	US$ 275,3 k
7	US$ 460,6 k	US$ 233,3 k	—	US$ 460,6 k	US$ 326,3 k
8	US$ 479 k	US$ 266,6 k	—	US$ 479 k	US$ 378,1 k
9	US$ 498,2 k	US$ 299,9 k	—	US$ 498,2 k	US$ 430,6 k
10	US$ 518,1 k	US$ 333,2 k	—	US$ 518,1 k	US$ 483,8 k