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VenditaDuplex

VENDO MODERNO DUPLEX DE 4 DORMITORIOS Y PISCINA EN YKUA SATI, ZONA JUBILADOS BANCARIOS

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

≈ US$ 308.111

1% sopra la mediana

US$ 1 K/m²Precio original: Gs. 1.865.000.000

4Camere
1Bagni
299 m²Costruiti
305 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%59
Posizione 25%68
Redditività 25%71
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.030/m²
Mediana zonaUS$ 1.022/m²

1% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.694/mese

Valore consigliato

US$ 305.549

≈ Gs. 1849,5 M

Intervallo stimatoUS$ 261,5 k–US$ 404,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🌐 ID 46635 - VENDO Encontrá todo lo que necesitas AMPLIA CASA PAREADA EN YKUA SATI Rogelio Benítez casi Lillo, Ycuá Satí Ubicada a 58 metros de Av. Santa Teresa, en una zona residencial consolidada con excelente acceso al eje corporativo de la ciudad. 📐 Superficie de terreno: 305 m² 📐 Superficie construida: 299 m² ✨ Distribución: 🔸 Planta Alta • 3 dormitorios • 1 dormitorio en suite • 1 baño familiar • Estar íntimo 🔸 Planta Baja • Sala • Comedor • Cocina amoblada con muebles de marca reconocida • Baño social 🔸 Área posterior • Dormitorio independiente con baño • Dependencia de servicio con baño • Depósito • Quincho • Piscina • Patio ✨ Otros detalles: • Pisos de parquet • Excelente estado de conservación • Garage para 2 vehículos 📍 Ubicación estratégica cerca de Av. Santa Teresa, Aviadores del Chaco y zona corporativa. 📲 Contactame y agendá una visita hoy mismo!!! 🌐 ID 46635

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
305 m²
Costruito
299 m²
Camere
4
Bagni
1

Costi

Prezzo
Gs. 1.865.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 308.111

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.609/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,8 anni
Capitale investito
US$ 323,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,6 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 16,2 kAnno 2: US$ 48,4 kAnno 3: US$ 81 kAnno 4: US$ 114,2 kAnno 5: US$ 147,9 kAnno 6: US$ 182,2 kAnno 7: US$ 217,1 kAnno 8: US$ 252,6 kAnno 9: US$ 288,8 kAnno 10: US$ 325,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 320,4 kUS$ 19,3 k—US$ 320,4 kUS$ 16,2 k
2US$ 333,3 kUS$ 38,6 k—US$ 333,3 kUS$ 48,4 k
3US$ 346,6 kUS$ 57,9 k—US$ 346,6 kUS$ 81 k
4US$ 360,4 kUS$ 77,2 k—US$ 360,4 kUS$ 114,2 k
5US$ 374,9 kUS$ 96,6 k—US$ 374,9 kUS$ 147,9 k
6US$ 389,9 kUS$ 115,9 k—US$ 389,9 kUS$ 182,2 k
7US$ 405,5 kUS$ 135,2 k—US$ 405,5 kUS$ 217,1 k
8US$ 421,7 kUS$ 154,5 k—US$ 421,7 kUS$ 252,6 k
9US$ 438,5 kUS$ 173,8 k—US$ 438,5 kUS$ 288,8 k
10US$ 456,1 kUS$ 193,1 k—US$ 456,1 kUS$ 325,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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