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VenditaDuplex

Duplex a Estrenar en Villa Aurelia!

Villa Aurelia, Asunción

Alta redditivitàNuovo

US$ 17

US$ 0,1/m²≈ Gs. 102,9 k

3Camere

265 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%—

Posizione 25%—

Redditività 25%100

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobile—

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

Rendimento lordo stim.110.554,2% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.566/mese

Valore consigliato

US$ 295.495

≈ Gs. 1788,6 M

Intervallo stimatoUS$ 252,7 k–US$ 320,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

En alquiler duplex a estrenar sobre Lamas Carissimo y Victor Heyn, zona alta de Villa Aurelia. Planta Baja: -Escritorio -Baño Social -Sala comedor integrados -Cocina -Lavadero -Quincho -Patio con piscina -Área de servicio completa -Cochera para 2 vehículos Planta Alta -3 Dormitorios en Suite -Estar íntimo 235m2 Construídos. 6,6x40,20 de terreno. Alquiler: Usd. 1.700. IVA incluído. Link de la ubicación: https://maps.app.goo.gl/fUV69YkD6Moja5sJ6 Entrega de obra 26/08/25

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 265 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 17

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.488/mese

ROI100.013,4%

Cap rate105.014,1%

Rend. lordo110.541,2%

Rend. netto100.013,4%

Recupero0 anni

Capitale investito: US$ 17,9
Affitto effettivo: US$ 1,5 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 17,7	US$ 17,9 k	—	US$ 17,7	US$ 17,9 k
2	US$ 18,4	US$ 35,7 k	—	US$ 18,4	US$ 35,7 k
3	US$ 19,1	US$ 53,6 k	—	US$ 19,1	US$ 53,6 k
4	US$ 19,9	US$ 71,4 k	—	US$ 19,9	US$ 71,4 k
5	US$ 20,7	US$ 89,3 k	—	US$ 20,7	US$ 89,3 k
6	US$ 21,5	US$ 107,1 k	—	US$ 21,5	US$ 107,1 k
7	US$ 22,4	US$ 125 k	—	US$ 22,4	US$ 125 k
8	US$ 23,3	US$ 142,8 k	—	US$ 23,3	US$ 142,8 k
9	US$ 24,2	US$ 160,7 k	—	US$ 24,2	US$ 160,7 k
10	US$ 25,2	US$ 178,5 k	—	US$ 25,2	US$ 178,5 k