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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN LOMA PYTA

Loma Pytã, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 123.905

35% sotto la mediana

US$ 728,9/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Camere
170 m²Costruiti
170 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 729/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

35% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.11,1% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.149/mese

Valore consigliato

US$ 189.334

≈ Gs. 1146 M

Intervallo stimatoUS$ 161,9 k–US$ 205,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Duplex a estrenar 📍Loma Pyta Zona Sede Social de la Cooperativa Chortitzer. A 500 m. De la umax Descripción: Planta baja: - Cochera para 2 vehículos, con parrilla, - Estar comedor con baño social, - Cocina amoblada, - Lavadero cubierto con tendedero, - Dormitorio y baño de servicio, Planta alta: - Tres dormitorios, el principal en suite con vestidor, Balcón. - 2 Dormitorios con placard. - Baño familiar. - Todos con instalación agua frio/calor, - Pre instalaciones de aires acondicionados listos, *Monitoreo y alarma de Protek *Cerco eléctrico 11529 Superficie construida 170 m2 INVERSIÓN GS. 750.000.000.-

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
170 m²
Costruito
170 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 750.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 123.905

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.092/mese
ROI10,1%
Cap rate10,6%
Rend. lordo11,1%
Rend. netto10,1%
Recupero9,9 anni
Capitale investito
US$ 130,1 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,9 kAnno 2: US$ 30,1 kAnno 3: US$ 48,6 kAnno 4: US$ 67,2 kAnno 5: US$ 86,1 kAnno 6: US$ 105,3 kAnno 7: US$ 124,6 kAnno 8: US$ 144,3 kAnno 9: US$ 164,1 kAnno 10: US$ 184,3 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 128,9 kUS$ 13,1 k—US$ 128,9 kUS$ 11,9 k
2US$ 134 kUS$ 26,2 k—US$ 134 kUS$ 30,1 k
3US$ 139,4 kUS$ 39,3 k—US$ 139,4 kUS$ 48,6 k
4US$ 145 kUS$ 52,4 k—US$ 145 kUS$ 67,2 k
5US$ 150,7 kUS$ 65,5 k—US$ 150,7 kUS$ 86,1 k
6US$ 156,8 kUS$ 78,6 k—US$ 156,8 kUS$ 105,3 k
7US$ 163,1 kUS$ 91,7 k—US$ 163,1 kUS$ 124,6 k
8US$ 169,6 kUS$ 104,8 k—US$ 169,6 kUS$ 144,3 k
9US$ 176,4 kUS$ 117,9 k—US$ 176,4 kUS$ 164,1 k
10US$ 183,4 kUS$ 131 k—US$ 183,4 kUS$ 184,3 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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