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VenditaDuplex

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLET

Recoleta, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 229.000

38% sotto la mediana

US$ 654,3/m²≈ Gs. 1386,1 M

2Camere
350 m²Costruiti
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%98
Redditività 25%100
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 654/m²
Mediana zonaUS$ 1.049/m²

38% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.10% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.906/mese

Valore consigliato

US$ 367.165

≈ Gs. 2222,5 M

Intervallo stimatoUS$ 311,3 k–US$ 411,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EXCLUSIVO DUPLEX EN VENTA EN BARRIO RECOLETA • Mac Mahon c/ Charles de Gaulle - Recoleta Superficie del terreno: 180 m² Superficie construida: 350 m² Medida de frente: 8 m Medida de fondo: 22,5 m La casa cuenta con 3 plantas Planta baja La casa cuenta con 1 entrada principal y un ingreso de servicio. • Espaciosa sala y un living y comedor • Baño social • Cocina vintage semi integrada • Quincho climatizado con parrilla con acceso directo al patio • Área de servicio completa (dormitorio y baño) Segunda planta • Habitación en suite equipada con un amplio vestidor y un baño completo con bañera de alta gama • 2 habitaciones adicionales que comparten un baño moderno y funcional Tercera planta • Espaciosa sala de estar con acceso a un balcón, área ideal para el descanso con vistas privilegiadas. • Un habitación, junto con un baño completo. • Además, dispone de un depósito amplio, para almacenamiento y organización • También cuenta con un espacio de estudio/biblioteca Precio: 229.000 USD.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Costruito
350 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
US$ 229.000

Posizione

Quartiere
Recoleta
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.811/mese
ROI9%
Cap rate9,5%
Rend. lordo10%
Rend. netto9%
Recupero11,1 anni
Capitale investito
US$ 240,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,8 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 19,4 kAnno 2: US$ 50,7 kAnno 3: US$ 82,3 kAnno 4: US$ 114,4 kAnno 5: US$ 146,8 kAnno 6: US$ 179,7 kAnno 7: US$ 213 kAnno 8: US$ 246,8 kAnno 9: US$ 281 kAnno 10: US$ 315,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 238,2 kUS$ 21,7 k—US$ 238,2 kUS$ 19,4 k
2US$ 247,7 kUS$ 43,5 k—US$ 247,7 kUS$ 50,7 k
3US$ 257,6 kUS$ 65,2 k—US$ 257,6 kUS$ 82,3 k
4US$ 267,9 kUS$ 86,9 k—US$ 267,9 kUS$ 114,4 k
5US$ 278,6 kUS$ 108,6 k—US$ 278,6 kUS$ 146,8 k
6US$ 289,8 kUS$ 130,4 k—US$ 289,8 kUS$ 179,7 k
7US$ 301,3 kUS$ 152,1 k—US$ 301,3 kUS$ 213 k
8US$ 313,4 kUS$ 173,8 k—US$ 313,4 kUS$ 246,8 k
9US$ 325,9 kUS$ 195,6 k—US$ 325,9 kUS$ 281 k
10US$ 339 kUS$ 217,3 k—US$ 339 kUS$ 315,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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