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VenditaDuplex

EN VENTA DUPLEX AMOBLADO EN LOMA PYTA ID 43386

Loma Pytã, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 195.000

10% sopra la mediana

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1180,3 M

3Camere
3Bagni
180 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%48
Posizione 25%68
Redditività 25%71
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.083/m²
Mediana zonaUS$ 987/m²

10% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.6,6% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.077/mese

Valore consigliato

US$ 177.632

≈ Gs. 1075,2 M

Intervallo stimatoUS$ 159,9 k–US$ 212,8 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 VENTA | Dúplex amoblado en Asunción – Loma Pyta 📍 Barrio Loma Pyta – Villa Golondrina ¡Excelente oportunidad para vivir o invertir! Hermoso dúplex amoblado, moderno y listo para mudarte, ubicado en una zona tranquila y de fácil acceso. 💳 Apto para crédito bancario 💰 Precio de venta: USD 195.000 🔹 Características principales: ✔️ 3 habitaciones, 1 en suite ✔️ Todas las habitaciones con aire acondicionado y placares ✔️ Cocina moderna integrada con isla central ✔️ Amplia sala 3 Baños ✔️ Piscina ✔️ Patio con parrilla y depósito, ideal para disfrutar en familia ✔️ Entorno seguro y tranquilo 150 mts2 construidos 180 m2 de terreno ✨ Ideal como vivienda familiar o excelente inversión inmobiliaria. 📲 Contactame hoy mismo y agendá tu visita. ¡Este puede ser tu próximo hogar! 🏠💙

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
3
Bagni
3

Costi

Prezzo
US$ 195.000

Posizione

Quartiere
Loma Pytã
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.023/mese
ROI6%
Cap rate6,3%
Rend. lordo6,6%
Rend. netto6%
Recupero16,7 anni
Capitale investito
US$ 204,8 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 10,3 kAnno 2: US$ 30,7 kAnno 3: US$ 51,4 kAnno 4: US$ 72,5 kAnno 5: US$ 93,9 kAnno 6: US$ 115,7 kAnno 7: US$ 137,8 kAnno 8: US$ 160,3 kAnno 9: US$ 183,3 kAnno 10: US$ 206,7 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 202,8 kUS$ 12,3 k—US$ 202,8 kUS$ 10,3 k
2US$ 210,9 kUS$ 24,6 k—US$ 210,9 kUS$ 30,7 k
3US$ 219,3 kUS$ 36,8 k—US$ 219,3 kUS$ 51,4 k
4US$ 228,1 kUS$ 49,1 k—US$ 228,1 kUS$ 72,5 k
5US$ 237,2 kUS$ 61,4 k—US$ 237,2 kUS$ 93,9 k
6US$ 246,7 kUS$ 73,7 k—US$ 246,7 kUS$ 115,7 k
7US$ 256,6 kUS$ 85,9 k—US$ 256,6 kUS$ 137,8 k
8US$ 266,9 kUS$ 98,2 k—US$ 266,9 kUS$ 160,3 k
9US$ 277,5 kUS$ 110,5 k—US$ 277,5 kUS$ 183,3 k
10US$ 288,6 kUS$ 122,8 k—US$ 288,6 kUS$ 206,7 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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