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VenditaLocale commerciale

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Ñembyposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 223.030

4% sopra la mediana

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Camere
394 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 8 comparabili della zona.

Prezzo 35%55
Posizione 25%47
Redditività 25%82
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 566/m²
Mediana zonaUS$ 544/m²

4% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.7,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.434/mese

Valore consigliato

US$ 214.604

≈ Gs. 1299 M

Intervallo stimatoUS$ 92,8 k–US$ 223 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar! EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
394 m²
Camere
2

Costi

Prezzo
Gs. 1.350.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 223.030

Posizione

Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.362/mese
ROI7%
Cap rate7,3%
Rend. lordo7,7%
Rend. netto7%
Recupero14,3 anni
Capitale investito
US$ 234,2 k
Affitto effettivo
US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 14,1 kAnno 2: US$ 39,7 kAnno 3: US$ 65,7 kAnno 4: US$ 92,1 kAnno 5: US$ 118,9 kAnno 6: US$ 146,1 kAnno 7: US$ 173,7 kAnno 8: US$ 201,8 kAnno 9: US$ 230,4 kAnno 10: US$ 259,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 232 kUS$ 16,3 k—US$ 232 kUS$ 14,1 k
2US$ 241,2 kUS$ 32,7 k—US$ 241,2 kUS$ 39,7 k
3US$ 250,9 kUS$ 49 k—US$ 250,9 kUS$ 65,7 k
4US$ 260,9 kUS$ 65,4 k—US$ 260,9 kUS$ 92,1 k
5US$ 271,4 kUS$ 81,7 k—US$ 271,4 kUS$ 118,9 k
6US$ 282,2 kUS$ 98,1 k—US$ 282,2 kUS$ 146,1 k
7US$ 293,5 kUS$ 114,4 k—US$ 293,5 kUS$ 173,7 k
8US$ 305,2 kUS$ 130,8 k—US$ 305,2 kUS$ 201,8 k
9US$ 317,4 kUS$ 147,1 k—US$ 317,4 kUS$ 230,4 k
10US$ 330,1 kUS$ 163,5 k—US$ 330,1 kUS$ 259,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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