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VenditaDuplex

En Venta Departamento de 2 dormitorios en Barrio Herrera

Herrera, Asunción

OpportunitàNuovo

US$ 130.000

15% sotto la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 786,9 M

2Camere
2Bagni
1Posti auto
110 m²Costruiti

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%78
Posizione 25%93
Redditività 25%67
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.182/m²
Mediana zonaUS$ 1.388/m²

15% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,2% annuo
Affitto stimatoUS$ 676/mese

Valore consigliato

US$ 152.633

≈ Gs. 923,9 M

Intervallo stimatoUS$ 139,6 k–US$ 182,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

EN VENTA -Departamento de 2 dormitorios, 1 en suite más área de servicio. Barrio Herrera Detalles: ▫️110 m2 propios ▫️Living comedor ▫️Cocina independiente ▫️Lavadero ▫️Area de servicio ▫️1 dormitorio en suite, 1 con baño compartido ▫️1 cochera Amenities: ▫️Amplio jardín ▫️Piscina ▫️Quincho ▫️Parrilla Precio de venta: USD 130.000 AGENDA UNA VISITA AL ***.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Costruito
110 m²
Camere
2
Bagni
2
Posti auto
1
Vani
3

Costi

Prezzo
US$ 130.000

Posizione

Indirizzo
Herrera, Asunción, Paraguay
Quartiere
Herrera
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 642/mese
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rend. lordo6,2%
Rend. netto5,6%
Recupero17,7 anni
Capitale investito
US$ 136,5 k
Affitto effettivo
US$ 642,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6,4 KAnno 2: US$ 19,5 kAnno 3: US$ 32,9 kAnno 4: US$ 46,4 kAnno 5: US$ 60,2 kAnno 6: US$ 74,2 kAnno 7: US$ 88,5 kAnno 8: US$ 103,1 kAnno 9: US$ 117,9 kAnno 10: US$ 133 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 135,2 kUS$ 7,7 K—US$ 135,2 kUS$ 6,4 K
2US$ 140,6 kUS$ 15,4 k—US$ 140,6 kUS$ 19,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 23,1 k—US$ 146,2 kUS$ 32,9 k
4US$ 152,1 kUS$ 30,8 k—US$ 152,1 kUS$ 46,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 38,5 k—US$ 158,2 kUS$ 60,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 46,2 k—US$ 164,5 kUS$ 74,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 53,9 k—US$ 171,1 kUS$ 88,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 61,7 k—US$ 177,9 kUS$ 103,1 k
9US$ 185 kUS$ 69,4 k—US$ 185 kUS$ 117,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 77,1 k—US$ 192,4 kUS$ 133 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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