IndiceParaguayInmo

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VenditaDuplex

Duplex moderno en venta zona Av Sacramento y Trinidad

Santísima Trinidad, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 145.000

30% sotto la mediana

US$ 775,4/m²≈ Gs. 877,7 M

1Camere

187 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%96

Posizione 25%—

Redditività 25%98

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 775/m²

Mediana zonaUS$ 1.114/m²

30% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.9,3% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.125/mese

Valore consigliato

US$ 208.268

≈ Gs. 1260,6 M

Intervallo stimatoUS$ 178,1 k–US$ 226,2 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Zona: Stma. Trinidad: Sacramento y 1° Pdte. – cul de sak * Todo lo que necesites está en Clasipar.com Sup. Terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * Sup. Construida: 162 m2 * Precio: USD 145.000, oo * PB: Garaje P/ 2 C/ portón a control, hall, living Com. (doble altura), baño Soc., Coc. Amob., patio, galería con parrilla, lavadero, tendedero, Dorm. y baño de servicio, PA: 1 Dorm. en suite C/ vestidor. 2° piso: 2 Dorm., baño Fliar. y terraza

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 187 m²
Camere: 1

Costi

Prezzo: US$ 145.000

Posizione

Quartiere: Santísima Trinidad
Città: Asunción

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.069/mese

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rend. lordo9,3%

Rend. netto8,4%

Recupero11,9 anni

Capitale investito: US$ 152,3 k
Affitto effettivo: US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 150,8 k	US$ 12,8 k	—	US$ 150,8 k	US$ 11,4 k
2	US$ 156,8 k	US$ 25,7 k	—	US$ 156,8 k	US$ 30,2 k
3	US$ 163,1 k	US$ 38,5 k	—	US$ 163,1 k	US$ 49,3 k
4	US$ 169,6 k	US$ 51,3 k	—	US$ 169,6 k	US$ 68,7 k
5	US$ 176,4 k	US$ 64,1 k	—	US$ 176,4 k	US$ 88,3 k
6	US$ 183,5 k	US$ 77 k	—	US$ 183,5 k	US$ 108,2 k
7	US$ 190,8 k	US$ 89,8 k	—	US$ 190,8 k	US$ 128,3 k
8	US$ 198,4 k	US$ 102,6 k	—	US$ 198,4 k	US$ 148,8 k
9	US$ 206,4 k	US$ 115,4 k	—	US$ 206,4 k	US$ 169,6 k
10	US$ 214,6 k	US$ 128,3 k	—	US$ 214,6 k	US$ 190,6 k