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Alta redditivitàNuovo
US$ 2.100
US$ 8,5/m²
DUPLEX EN Bº BOQUERON II CDE
Boqueron Ii, Asunción
247 m²2 loc.
Indice
VenditaDuplex
VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI
Ycuá Satí, Asunción
Nuovo
US$ 200.000
23% sopra la medianaUS$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1210,6 M
3Camere
146 m²Costruiti
128 m²Terreno
Ti interessa?
Genera il report ParaguayInmo con l'analisi di prezzo, i comparabili e l'indice di questo immobile.
Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.
Prezzo 35%32
Posizione 25%88
Redditività 25%58
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 1.370/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²
23% sopra la mediana
Rendimento lordo stim.5,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 879/mese
Valore consigliato
≈ Gs. 984,5 M
Intervallo stimatoUS$ 150 k–US$ 176,6 k
Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.
Scarica il report PDFDescrizione
VENDO DUPLEX EN BARRIO YCUA SATI (Con renta fija asegurada) Opcional ZONA shopping del sol, Paseo la Galeria, colegio Goethe VENTA: USD. 200.000 El duplex se distribuye de la siguiente manera: Planta Baja • Living • Baño social • Comedor • cocina independiente • Area de servicio con dormitorio y baño • Quincho • Garaje para 2 vehículos con quincho y parrilla • Planta alta 3 habitaciones en suite todas con placares, la habitación principal cuenta con sauna seco. Ubicado en esquina en las calles Capitán Pedro Martinez y Capitán Leonardo Britos, a una cuadra de la Avda. Aviadores del Chaco y a 3 cuadras de la Avda. Madame Lynch, a menos de 3 minutos del Goethe Schule y a pocos minutos del Eje Corporativo. • Superficie de Terreno: 128 m2 • Superficie de Construcción: 146,03 m22
Scheda tecnica
Generali
- Operazione
- Vendita
- Tipo
- Duplex
Superficie e vani
- Terreno
- 128 m²
- Costruito
- 146 m²
- Camere
- 3
Costi
- Prezzo
- US$ 200.000
Posizione
- Quartiere
- Ycuá Satí
- Città
- Asunción
- Precisione della posizione
- Esatta
Annuncio
- Pubblicato
- 26 jul. 2026
- Ultimo aggiornamento
- 26 jul. 2026
Servizi ed extra
- Listed at from photos
Posizione
Simulatore di investimento
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Cash flowUS$ 835/mese
ROI4,8%
Cap rate5%
Rend. lordo5,3%
Rend. netto4,8%
Recupero21 anni
- Capitale investito
- US$ 210 k
- Affitto effettivo
- US$ 835,1/mese
Rendimento totale previsto
guadagnoperdita· anno
| Anno | Valore | Flusso cum. | Debito | Patrimonio netto | Rendimento totale |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 208 k | US$ 10 k | — | US$ 208 k | US$ 8 K |
| 2 | US$ 216,3 k | US$ 20 k | — | US$ 216,3 k | US$ 26,4 k |
| 3 | US$ 225 k | US$ 30,1 k | — | US$ 225 k | US$ 45 k |
| 4 | US$ 234 k | US$ 40,1 k | — | US$ 234 k | US$ 64,1 k |
| 5 | US$ 243,3 k | US$ 50,1 k | — | US$ 243,3 k | US$ 83,4 k |
| 6 | US$ 253,1 k | US$ 60,1 k | — | US$ 253,1 k | US$ 103,2 k |
| 7 | US$ 263,2 k | US$ 70,1 k | — | US$ 263,2 k | US$ 123,3 k |
| 8 | US$ 273,7 k | US$ 80,2 k | — | US$ 273,7 k | US$ 143,9 k |
| 9 | US$ 284,7 k | US$ 90,2 k | — | US$ 284,7 k | US$ 164,8 k |
| 10 | US$ 296 k | US$ 100,2 k | — | US$ 296 k | US$ 186,3 k |
Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.
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