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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN SAJONIA 3 DORMITORIOS

Sajonia, Asunción

Nuovo

≈ US$ 140.426

53% sopra la mediana

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 850.000.000

3Camere
3Bagni
2Posti auto
105 m²Costruiti
96 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%88
Redditività 25%59
Rischio 15%95
Prezzo/m² immobileUS$ 1.337/m²
Mediana zonaUS$ 876/m²

53% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,4% annuo
Affitto stimatoUS$ 635/mese

Valore consigliato

US$ 91.933

≈ Gs. 556,5 M

Intervallo stimatoUS$ 78,9 k–US$ 110,4 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Descripción ¡Oportunidad Única! Vendo Dúplex en Sajonia Ubicación Privilegiada: Dr. Juan Andres Gelly y Juan E. Oleary N°712, a pasos del Palacio de Justicia y la Cooperativa Universitaria. Características Destacadas: - Planta Baja: Sala comedor con aire acondicionado, baño social, moderna cocina, patio con parrilla, garaje para 2 vehículos, portón eléctrico, y circuito cerrado con 4 cámaras. -Planta Alta: 3 amplios dormitorios, 1 en suite, aire acondicionado, ventiladores KDK, 2 baños con termocalefon. Espacio: 6m x 16m. ¡Listo para habitar y con impuestos al día! Precio Inmejorable: *** ¡No dejes pasar esta oportunidad! 14825

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
96 m²
Costruito
105 m²
Camere
3
Bagni
3
Posti auto
2
Vani
4

Costi

Prezzo
Gs. 850.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 140.426

Posizione

Indirizzo
Asunción, Paraguay
Quartiere
Sajonia
Città
Asunción
Precisione della posizione
Esatta

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Posizione

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 603/mese
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rend. lordo5,4%
Rend. netto4,9%
Recupero20,4 anni
Capitale investito
US$ 147,4 k
Affitto effettivo
US$ 603,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 5,8 KAnno 2: US$ 18,9 kAnno 3: US$ 32,2 kAnno 4: US$ 45,8 kAnno 5: US$ 59,6 kAnno 6: US$ 73,7 kAnno 7: US$ 88 kAnno 8: US$ 102,6 kAnno 9: US$ 117,6 kAnno 10: US$ 132,8 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 146 kUS$ 7,2 K—US$ 146 kUS$ 5,8 K
2US$ 151,9 kUS$ 14,5 k—US$ 151,9 kUS$ 18,9 k
3US$ 158 kUS$ 21,7 k—US$ 158 kUS$ 32,2 k
4US$ 164,3 kUS$ 29 k—US$ 164,3 kUS$ 45,8 k
5US$ 170,8 kUS$ 36,2 k—US$ 170,8 kUS$ 59,6 k
6US$ 177,7 kUS$ 43,4 k—US$ 177,7 kUS$ 73,7 k
7US$ 184,8 kUS$ 50,7 k—US$ 184,8 kUS$ 88 k
8US$ 192,2 kUS$ 57,9 k—US$ 192,2 kUS$ 102,6 k
9US$ 199,9 kUS$ 65,2 k—US$ 199,9 kUS$ 117,6 k
10US$ 207,9 kUS$ 72,4 k—US$ 207,9 kUS$ 132,8 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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