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VenditaDuplex

Dúplex a Re faccionar en Asunción B° Sajonia!

Sajonia, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

≈ US$ 82.604

59% sotto la mediana

US$ 458,9/m²Precio original: Gs. 500.000.000

3Camere
180 m²Terreno

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%100
Posizione 25%—
Redditività 25%100
Rischio 15%80
Prezzo/m² immobileUS$ 459/m²
Mediana zonaUS$ 1.114/m²

59% sotto la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.15,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.083/mese

Valore consigliato

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Intervallo stimatoUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

🏡 Dúplex en venta en el tradicional B° Sajonia 📍 ¡Ubicación privilegiada, cerca de todo! Precio: 500.000.000Gs Este hermoso dúplex se encuentra sobre calle asfaltada, a tan solo 300 metros de la Av. Dr. Paiva, a pocas cuadras del Palacio de Justicia y a 200 metros del Colegio Privado Alberto Schweitzer. _Situado en el corazón del barrio San Antonio, con fácil acceso al centro, la costanera y la zona de Sajonia. ✨ Características: Terreno de 6 x 30 m (total de 180 m²) Planta Alta: 3 habitaciones bien iluminadas baño familiar Planta Baja: Sala, comedor y cocina integrados Baño social Lavadero independiente Amplio patio trasero, ideal para quincho o jardín Entrada para auto _APTO PARA CRÉDITO BANCARIO_

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Terreno
180 m²
Camere
3

Costi

Prezzo
Gs. 500.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 82.604

Posizione

Quartiere
Sajonia
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.029/mese
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rend. lordo15,7%
Rend. netto14,2%
Recupero7 anni
Capitale investito
US$ 86,7 k
Affitto effettivo
US$ 1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 11,5 kAnno 2: US$ 27,3 kAnno 3: US$ 43,2 kAnno 4: US$ 59,3 kAnno 5: US$ 75,5 kAnno 6: US$ 91,9 kAnno 7: US$ 108,4 kAnno 8: US$ 125,1 kAnno 9: US$ 142 kAnno 10: US$ 159 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 85,9 kUS$ 12,3 k—US$ 85,9 kUS$ 11,5 k
2US$ 89,3 kUS$ 24,7 k—US$ 89,3 kUS$ 27,3 k
3US$ 92,9 kUS$ 37 k—US$ 92,9 kUS$ 43,2 k
4US$ 96,6 kUS$ 49,4 k—US$ 96,6 kUS$ 59,3 k
5US$ 100,5 kUS$ 61,7 k—US$ 100,5 kUS$ 75,5 k
6US$ 104,5 kUS$ 74,1 k—US$ 104,5 kUS$ 91,9 k
7US$ 108,7 kUS$ 86,4 k—US$ 108,7 kUS$ 108,4 k
8US$ 113 kUS$ 98,8 k—US$ 113 kUS$ 125,1 k
9US$ 117,6 kUS$ 111,1 k—US$ 117,6 kUS$ 142 k
10US$ 122,3 kUS$ 123,5 k—US$ 122,3 kUS$ 159 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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