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VenditaDuplex

En Venta -Departamento - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay

Ycuá Satí, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 500.467

162% sopra la mediana

US$ 3,1 K/m²≈ Gs. 3029,3 M

3Camere
2Bagni
3Posti auto
160 m²Costruiti

Ti interessa?

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%68
Redditività 25%28
Rischio 15%100
Prezzo/m² immobileUS$ 3.138/m²
Mediana zonaUS$ 1.197/m²

162% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.2,3% annuo
Affitto stimatoUS$ 964/mese

Valore consigliato

US$ 190.951

≈ Gs. 1155,8 M

Intervallo stimatoUS$ 172,4 kUS$ 215,9 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Departamento - Venta - Ycuá Satí, Asunción, Paraguay 500,467 $ ID: 143098017-112 Ycuá Satí, Asunción, Paraguay ️ DEPARTAMENTO DÚPLEX – ALTIUS MORE DEL SOL 🏙️ DEPARTAMENTO DÚPLEX ALTIUS MORE DEL SOL Unidad diferencial | Amplios espacios | Ubicación prime | 3 cocheras Exclusivo dúplex de 3 dormitorios con 159,5 m², pensado para quienes valoran la amplitud, el confort y una experiencia de hogar premium en una de las zonas más demandadas de Asunción. La unidad cuenta con 3 cocheras propias, un diferencial poco común que aporta comodidad y mayor valor a la inversión. 🔹 PLANTA BAJA ÁREA SOCIAL Living comedor amplio y luminoso Salida directa a la terraza Cocina independiente amoblada Espacio para desayunador o comedor diario Lavadero Baño de servicio Baño social 🔹 PLANTA ALTA ÁREA ÍNTIMA 3 dormitorios, todos con armarios Suite principal con baño privado y vestidor 2 dormitorios secundarios Baño familiar compartido 🏢 Amenities que elevan tu estilo de vida Planta Baja Lobby en triple altura Front desk Depósito para pedidos de supermercado Pet Garden Piso 3 Amenities Piscina para adultos y niños Solárium Vestuarios con lockers y sauna Gimnasio completo (aeróbico, musculación y TRX) Salón para niños y adolescentes Salas de coworking Piso 27 Rooftop Quinchos con parrilla Salón de usos múltiples Vistas panorámicas Otros servicios Laundry Vestuarios y comedor para personal doméstico Bauleras opcionales Estación de inflado de neumáticos Cargadores para autos eléctricos Espacios para bicicletas ✨ Una unidad que se destaca por su distribución inteligente, calidad constructiva y sensación de casa dentro de un edificio premium, con acceso a todos los amenities del proyecto More del Sol by ALTIUS. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/h99hDGipkYE6WDZdA 💰 Precio: USD 500.467 Contactar Agente

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Duplex

Superficie e vani

Costruito
160 m²
Camere
3
Bagni
2
Posti auto
3

Costi

Prezzo
US$ 500.467

Posizione

Quartiere
Ycuá Satí
Città
Asunción
Precisione della posizione
Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 916/mese
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rend. lordo2,3%
Rend. netto2,1%
Recupero47,8 anni
Capitale investito
US$ 525,5 k
Affitto effettivo
US$ 915,8/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 6 KAnno 2: US$ 37,8 kAnno 3: US$ 70,4 kAnno 4: US$ 103,9 kAnno 5: US$ 138,4 kAnno 6: US$ 173,7 kAnno 7: US$ 210 kAnno 8: US$ 247,4 kAnno 9: US$ 285,7 kAnno 10: US$ 325,2 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 520,5 kUS$ 11 kUS$ 520,5 kUS$ 6 K
2US$ 541,3 kUS$ 22 kUS$ 541,3 kUS$ 37,8 k
3US$ 563 kUS$ 33 kUS$ 563 kUS$ 70,4 k
4US$ 585,5 kUS$ 44 kUS$ 585,5 kUS$ 103,9 k
5US$ 608,9 kUS$ 54,9 kUS$ 608,9 kUS$ 138,4 k
6US$ 633,3 kUS$ 65,9 kUS$ 633,3 kUS$ 173,7 k
7US$ 658,6 kUS$ 76,9 kUS$ 658,6 kUS$ 210 k
8US$ 684,9 kUS$ 87,9 kUS$ 684,9 kUS$ 247,4 k
9US$ 712,3 kUS$ 98,9 kUS$ 712,3 kUS$ 285,7 k
10US$ 740,8 kUS$ 109,9 kUS$ 740,8 kUS$ 325,2 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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