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VenditaDuplex

Vendo duplex de 3 dormitorios en el barrio santísima Trinidad Asunción

Primer presidente, Asunción

OpportunitàAlta redditivitàNuovo

US$ 145.000

26% sotto la mediana

US$ 895,1/m²≈ Gs. 877,7 M

3Camere

162 m²Costruiti

187 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%92

Posizione 25%88

Redditività 25%89

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 895/m²

Mediana zonaUS$ 1.214/m²

26% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.8,4% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.013/mese

Valore consigliato

US$ 196.634

≈ Gs. 1190,2 M

Intervallo stimatoUS$ 159,1 k–US$ 227,7 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. EN VENTA Duplex de 3 dormitorios 📍 Santísima Trinidad * Superficie del terreno: 187 m2 (6,30 x 29,67) * ⁠Superficie construida: 162 m2 Caracteristicas: Planta baja: - Garaje para 2 vehículos - ⁠Hall - ⁠Sala y comedor - ⁠Baño Social - ⁠Cocina - ⁠Patio - ⁠Galería con parrilla - ⁠Area de servicio completa ⁠Planta alta: - 1 Dormitorio en suite con vestidor - ⁠ 2 Dormitorios - ⁠Baño Familiar - ⁠Terraza Precio: USD 145.000

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 187 m²
Costruito: 162 m²
Camere: 3

Costi

Prezzo: US$ 145.000

Posizione

Quartiere: Primer presidente
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

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Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 962/mese

ROI7,6%

Cap rate8%

Rend. lordo8,4%

Rend. netto7,6%

Recupero13,2 anni

Capitale investito: US$ 152,3 k
Affitto effettivo: US$ 962,3/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 150,8 k	US$ 11,5 k	—	US$ 150,8 k	US$ 10,1 k
2	US$ 156,8 k	US$ 23,1 k	—	US$ 156,8 k	US$ 27,7 k
3	US$ 163,1 k	US$ 34,6 k	—	US$ 163,1 k	US$ 45,5 k
4	US$ 169,6 k	US$ 46,2 k	—	US$ 169,6 k	US$ 63,6 k
5	US$ 176,4 k	US$ 57,7 k	—	US$ 176,4 k	US$ 81,9 k
6	US$ 183,5 k	US$ 69,3 k	—	US$ 183,5 k	US$ 100,5 k
7	US$ 190,8 k	US$ 80,8 k	—	US$ 190,8 k	US$ 119,4 k
8	US$ 198,4 k	US$ 92,4 k	—	US$ 198,4 k	US$ 138,6 k
9	US$ 206,4 k	US$ 103,9 k	—	US$ 206,4 k	US$ 158,1 k
10	US$ 214,6 k	US$ 115,5 k	—	US$ 214,6 k	US$ 177,9 k