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VenditaCasa

VENDO CASA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Nuovo

US$ 500.000

77% sopra la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Camere
1Bagni
490 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%0
Posizione 25%—
Redditività 25%62
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 1.020/m²
Mediana zonaUS$ 577/m²

77% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.5,7% annuo
Affitto stimatoUS$ 2.355/mese

Valore consigliato

US$ 282.800

≈ Gs. 1711,8 M

Intervallo stimatoUS$ 211,4 k–US$ 433,5 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

📐 SUPERFICIE TERRENO 490 m2 (10 x 10,40 x 50,50 x 47,50) Sector Vivienda: ✅ 2 Dormitorios ✅ 1 baño compartido ✅ Baño social ✅ Escritorio ✅ Sala en dos ambientes ✅ Comedor en dos ambientes ✅ Cocina amoblada ✅ Sala de espera de oficina Sector Galería: ✅ Galería con parrilla ✅ 1 baño ✅ Piscina ✅ Patio ✅ Cochera para 3 vehículos Área de Servicio: ✅ 2 dormitorios ✅ 1 baño ✅ Documentación en regla para transferencia.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Casa

Superficie e vani

Terreno
490 m²
Camere
2
Bagni
1

Costi

Prezzo
US$ 500.000

Posizione

Quartiere
Villa Morra
Città
Asunción

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 2.237/mese
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rend. lordo5,7%
Rend. netto5,1%
Recupero19,6 anni
Capitale investito
US$ 525 k
Affitto effettivo
US$ 2,2 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 21,8 kAnno 2: US$ 69,5 kAnno 3: US$ 118 kAnno 4: US$ 167,3 kAnno 5: US$ 217,6 kAnno 6: US$ 268,7 kAnno 7: US$ 320,9 kAnno 8: US$ 374,1 kAnno 9: US$ 428,3 kAnno 10: US$ 483,6 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 520 kUS$ 26,8 k—US$ 520 kUS$ 21,8 k
2US$ 540,8 kUS$ 53,7 k—US$ 540,8 kUS$ 69,5 k
3US$ 562,4 kUS$ 80,5 k—US$ 562,4 kUS$ 118 k
4US$ 584,9 kUS$ 107,4 k—US$ 584,9 kUS$ 167,3 k
5US$ 608,3 kUS$ 134,2 k—US$ 608,3 kUS$ 217,6 k
6US$ 632,7 kUS$ 161,1 k—US$ 632,7 kUS$ 268,7 k
7US$ 658 kUS$ 187,9 k—US$ 658 kUS$ 320,9 k
8US$ 684,3 kUS$ 214,8 k—US$ 684,3 kUS$ 374,1 k
9US$ 711,7 kUS$ 241,6 k—US$ 711,7 kUS$ 428,3 k
10US$ 740,1 kUS$ 268,5 k—US$ 740,1 kUS$ 483,6 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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