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VenditaDuplex

PROPIETARIO VENDE SIN INTERMEDIARIOS DUPLEX EN MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Nuovo

US$ 165.000

14% sopra la mediana

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 998,7 M

3Camere

4Bagni

135 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%44

Posizione 25%98

Redditività 25%64

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.222/m²

Mediana zonaUS$ 1.076/m²

14% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.5,9% annuo

Affitto stimatoUS$ 816/mese

Valore consigliato

US$ 145.205

≈ Gs. 878,9 M

Intervallo stimatoUS$ 120,5 k–US$ 163,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Sup. Terreno: 135m2 Sup. Construido: 180m2 Propietario Vende hermoso duplex en B° Mburucuya en Oferta! Especial para inversión o vivienda! * 3 Dormitorios ( 1 suite en PB) * 4 Baños * Cocina * Sala/ Comedor * Área de Servicio c/ Dormitorio y baño * Cochera para 2 vehículos * Parrilla * Piscina (no tiene patio) Zona residencial, a pasos de Parque Guasu, Ñu Guasu, Shopping del Sol, etc Intermediarios abstenerse

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 135 m²
Camere: 3
Bagni: 4

Costi

Prezzo: US$ 165.000

Posizione

Quartiere: Mburucuyá
Città: Asunción
Precisione della posizione: Esatta

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Posizione

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Risultato

Cash flowUS$ 775/mese

ROI5,4%

Cap rate5,6%

Rend. lordo5,9%

Rend. netto5,4%

Recupero18,6 anni

Capitale investito: US$ 173,3 k
Affitto effettivo: US$ 775,2/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 171,6 k	US$ 9,3 K	—	US$ 171,6 k	US$ 7,7 K
2	US$ 178,5 k	US$ 18,6 k	—	US$ 178,5 k	US$ 23,8 k
3	US$ 185,6 k	US$ 27,9 k	—	US$ 185,6 k	US$ 40,3 k
4	US$ 193 k	US$ 37,2 k	—	US$ 193 k	US$ 57 k
5	US$ 200,7 k	US$ 46,5 k	—	US$ 200,7 k	US$ 74 k
6	US$ 208,8 k	US$ 55,8 k	—	US$ 208,8 k	US$ 91,3 k
7	US$ 217,1 k	US$ 65,1 k	—	US$ 217,1 k	US$ 109 k
8	US$ 225,8 k	US$ 74,4 k	—	US$ 225,8 k	US$ 127 k
9	US$ 234,8 k	US$ 83,7 k	—	US$ 234,8 k	US$ 145,3 k
10	US$ 244,2 k	US$ 93 k	—	US$ 244,2 k	US$ 164 k