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VenditaDuplex

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños

Villa Aurelia, Asunciónposizione approssimativa a livello di quartiere

Nuovo

US$ 260.000

11% sotto la mediana

US$ 1 K/m²≈ Gs. 1573,8 M

3Camere

4Bagni

2Posti auto

260 m²Costruiti

188 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%74

Posizione 25%78

Redditività 25%73

Rischio 15%100

Prezzo/m² immobileUS$ 1.000/m²

Mediana zonaUS$ 1.129/m²

11% sotto la mediana

Rendimento lordo stim.6,8% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.473/mese

Valore consigliato

US$ 293.539

≈ Gs. 1776,8 M

Intervallo stimatoUS$ 247,4 k–US$ 341,3 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

VENDO DUPLEX EN ASUNCION VILLA AURELIA COD 6424 U$S 260.000 Tipo de Propiedad Casa Baños 3 Dormitorios 4 M² edificados 260 m2 M² del terreno 188 m2 Apto para Oficina Sí Comodidades de la propiedad Garaje 2 autos Parrillero / Barbacoa Balcón / Terraza Jardin / Patio *Distribución de la propiedad.* Planta Baja: - Cochera para 2 vehículos c/ Portón Basculante - Sala/Comedor con aire - Baño social - Cocina totalmente amoblada e independiente - Amplia quincho con parrilla y patio con pergolado y instalación para jacuzzi - Lavadero con tragaluz y tendedero - Habitación de Servicio con ventilador y baño propio. - Depósito bajo la escalera Planta Alta: - Escritorio o dormitorio con aires - Sala intima de TV - 1 amplia habitación en suite con walking closet y aire - 2 habitaciones secundarias con placares, todos con aires y balcones tipo terraza - Baño compartido

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Duplex

Superficie e vani

Terreno: 188 m²
Costruito: 260 m²
Camere: 3
Bagni: 4
Posti auto: 2

Costi

Prezzo: US$ 260.000

Posizione

Quartiere: Villa Aurelia
Città: Asunción
Precisione della posizione: Approssimativa (quartiere)

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di quartiere; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Risultato

Cash flowUS$ 1.399/mese

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rend. lordo6,8%

Rend. netto6,2%

Recupero16,3 anni

Capitale investito: US$ 273 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 270,4 k	US$ 16,8 k	—	US$ 270,4 k	US$ 14,2 k
2	US$ 281,2 k	US$ 33,6 k	—	US$ 281,2 k	US$ 41,8 k
3	US$ 292,5 k	US$ 50,4 k	—	US$ 292,5 k	US$ 69,8 k
4	US$ 304,2 k	US$ 67,2 k	—	US$ 304,2 k	US$ 98,3 k
5	US$ 316,3 k	US$ 84 k	—	US$ 316,3 k	US$ 127,3 k
6	US$ 329 k	US$ 100,8 k	—	US$ 329 k	US$ 156,7 k
7	US$ 342,1 k	US$ 117,5 k	—	US$ 342,1 k	US$ 186,7 k
8	US$ 355,8 k	US$ 134,3 k	—	US$ 355,8 k	US$ 217,2 k
9	US$ 370,1 k	US$ 151,1 k	—	US$ 370,1 k	US$ 248,2 k
10	US$ 384,9 k	US$ 167,9 k	—	US$ 384,9 k	US$ 279,8 k