ParaguayInmo
IndiceParaguayInmo
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VenditaLocale commerciale

Venta de salones comerciales y Departamentos

Ñembyposizione approssimativa a livello di città

Alta redditivitàNuovo

≈ US$ 165.207

6% sopra la mediana

US$ 600,8/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

1Camere
1Posti auto
275 m²Costruiti
360 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 7 comparabili della zona.

Prezzo 35%53
Posizione 25%47
Redditività 25%93
Rischio 15%85
Prezzo/m² immobileUS$ 601/m²
Mediana zonaUS$ 566/m²

6% sopra la mediana

Rendimento lordo stim.8,8% annuo
Affitto stimatoUS$ 1.205/mese

Valore consigliato

US$ 155.573

≈ Gs. 941,7 M

Intervallo stimatoUS$ 149,7 k–US$ 155,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en zona de pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.

Scheda tecnica

Generali

Operazione
Vendita
Tipo
Locale commerciale

Superficie e vani

Terreno
360 m²
Costruito
275 m²
Camere
1
Posti auto
1

Costi

Prezzo
Gs. 1.000.000.000
Equivalente approx. (USD)
≈ US$ 165.207

Posizione

Città
Ñemby
Precisione della posizione
Approssimativa (città)

Annuncio

Pubblicato
26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento
26 jul. 2026

Servizi ed extra

  • Listed at from photos

Posizione

Posizione stimata a livello di città; il cerchio indica la zona approssimativa, non l'indirizzo esatto.

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Parametri

Risultato

Cash flowUS$ 1.145/mese
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rend. lordo8,8%
Rend. netto7,9%
Recupero12,6 anni
Capitale investito
US$ 173,5 k
Affitto effettivo
US$ 1,1 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno 1: US$ 12,1 kAnno 2: US$ 32,7 kAnno 3: US$ 53,6 kAnno 4: US$ 74,7 kAnno 5: US$ 96,2 kAnno 6: US$ 118 kAnno 7: US$ 140,1 kAnno 8: US$ 162,5 kAnno 9: US$ 185,3 kAnno 10: US$ 208,4 k1510
AnnoValoreFlusso cum.DebitoPatrimonio nettoRendimento totale
1US$ 171,8 kUS$ 13,7 k—US$ 171,8 kUS$ 12,1 k
2US$ 178,7 kUS$ 27,5 k—US$ 178,7 kUS$ 32,7 k
3US$ 185,8 kUS$ 41,2 k—US$ 185,8 kUS$ 53,6 k
4US$ 193,3 kUS$ 54,9 k—US$ 193,3 kUS$ 74,7 k
5US$ 201 kUS$ 68,7 k—US$ 201 kUS$ 96,2 k
6US$ 209 kUS$ 82,4 k—US$ 209 kUS$ 118 k
7US$ 217,4 kUS$ 96,2 k—US$ 217,4 kUS$ 140,1 k
8US$ 226,1 kUS$ 109,9 k—US$ 226,1 kUS$ 162,5 k
9US$ 235,1 kUS$ 123,6 k—US$ 235,1 kUS$ 185,3 k
10US$ 244,5 kUS$ 137,4 k—US$ 244,5 kUS$ 208,4 k

Proiezione semplificata: affitto e spese costanti, rivalutazione composta annuale. Non costituisce consulenza finanziaria.

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