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VenditaMagazzino

TINGLADO CON OFICINAS EN VENTA - VISTA ALEGRE, ASUNCIÓN

Asunción

Nuovo

US$ 290.000

49% sopra la mediana

US$ 657,6/m²≈ Gs. 1755,4 M

4Bagni

441 m²Costruiti

420 m²Terreno

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Analisi ParaguayInmo

Indice di opportunità su 12 comparabili della zona.

Prezzo 35%1

Posizione 25%—

Redditività 25%65

Rischio 15%85

Prezzo/m² immobileUS$ 658/m²

Mediana zonaUS$ 442/m²

49% sopra la medianafuori scala

Rendimento lordo stim.6% annuo

Affitto stimatoUS$ 1.457/mese

Valore consigliato

US$ 194.814

≈ Gs. 1179,2 M

Intervallo stimatoUS$ 175,4 k–US$ 238,6 k

Come si calcola: selezioniamo annunci attivi dello stesso tipo e operazione, entro 2,5 km (o nello stesso quartiere/città), con superficie simile. La mediana del prezzo al m² definisce il valore consigliato; l'intervallo è quello tra il 25° e il 75° percentile. Importi normalizzati in US$ (Gs. 6.053 per US$ 1). È una stima statistica, non una perizia formale.

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Descrizione

com. El Clasificado en Paraguay 📍 Ubicado sobre la calle Carios, a solo 2 cuadras de Eusebio Ayala y metros de Bruno Guggiari, en una zona estratégica y de alta conectividad. ✨ Características principales: ID: 12026+ 📐 Terreno: 420 m² 🏗️ Construcción: 441 m² 🛋️ 4 oficinas 🚻 4 baños 🚗 Espacio para hasta 5 vehículos ⚡ Energía trifásica 🗂️ Plan Regulador de Clasificación: 👉 Depósito de mediana Encontrá todo lo que necesitas escala (D2) dentro de Zona Urbana Programada (ZU), con posibilidad de usos comerciales e industriales. 💲 Precio de oferta: USD 290.000 (💬 ¡negociable!) 🔑 Ideal para depósito, industria liviana, talleres o empresas que buscan combinar oficinas + espacio de logística en un solo lugar.

Scheda tecnica

Generali

Operazione: Vendita
Tipo: Magazzino

Superficie e vani

Terreno: 420 m²
Costruito: 441 m²
Bagni: 4

Costi

Prezzo: US$ 290.000

Posizione

Città: Asunción

Annuncio

Pubblicato: 26 jul. 2026
Ultimo aggiornamento: 26 jul. 2026

Servizi ed extra

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Risultato

Cash flowUS$ 1.384/mese

ROI5,5%

Cap rate5,7%

Rend. lordo6%

Rend. netto5,5%

Recupero18,3 anni

Capitale investito: US$ 304,5 k
Affitto effettivo: US$ 1,4 K/mese

Rendimento totale previsto

guadagnoperdita· anno

Anno	Valore	Flusso cum.	Debito	Patrimonio netto	Rendimento totale
1	US$ 301,6 k	US$ 16,6 k	—	US$ 301,6 k	US$ 13,7 k
2	US$ 313,7 k	US$ 33,2 k	—	US$ 313,7 k	US$ 42,4 k
3	US$ 326,2 k	US$ 49,8 k	—	US$ 326,2 k	US$ 71,5 k
4	US$ 339,3 k	US$ 66,4 k	—	US$ 339,3 k	US$ 101,2 k
5	US$ 352,8 k	US$ 83 k	—	US$ 352,8 k	US$ 131,4 k
6	US$ 366,9 k	US$ 99,7 k	—	US$ 366,9 k	US$ 162,1 k
7	US$ 381,6 k	US$ 116,3 k	—	US$ 381,6 k	US$ 193,4 k
8	US$ 396,9 k	US$ 132,9 k	—	US$ 396,9 k	US$ 225,3 k
9	US$ 412,8 k	US$ 149,5 k	—	US$ 412,8 k	US$ 257,7 k
10	US$ 429,3 k	US$ 166,1 k	—	US$ 429,3 k	US$ 290,9 k